房子没住依然要交物业费

　　读者周女士：我是去年5月买的房子，但买完之后一直没有入住，现在仍是毛坯房。上周，物业公司却催我补交物业费以及滞纳金，我想请问一下这个钱我应该交吗？

　　答：这个费用应该交。因为物业费是用于公共性服务的，是每个业主根据公约交纳的费用，这与是否实际使用房屋无关。这里所说的物业管理费严格意义上是公共性服务收费，像保安、清洁、绿化、公共部位和公共设施的维修等，都是为整个楼宇、整个小区服务的，即使购房人没有居住，其房产也享受到了这些服务而带来的保值和增值。周女士理当为这些保值和增值承担相应的费用。

　　根据有关条例，

物业管理公司收取

物业费并不以业主是否真的入住为标志，而以业主及其物业是否接受了物业管理服务为条件。

　　周女士作为购房人其实存在一个这样的误区，她认为只要付清房款，拿到

产权证就可以了。办理入户手续并不十分重要，以至于在收到物业管理公司发出的入住通知书，请其办理入住手续时，仍置之不理。她的理解是，房子暂时不去住，若是办理了入住手续就要支付物业费，开销不小，不如等住进去以后再办。这就是一个误解。同时，物业管理公司要求业主缴纳滞纳金也是有依据的，因为委托合同一般都会有这样的规定，法律对此也认可。

　　当然，业主如果没有居住，则户内小修费等因居住才会发生的费用，物业管理公司不应收取。这时，业主可以与物业管理公司进行协商，以求适当减免。

　　(张春兵)