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加息和股市利好作用下大户型二手房现抛售迹象

http://www.sina.com.cn 2007年03月23日 01:54 北京娱乐信报

  信报讯(记者 张翼)在股市回暖以及加息两方作用力下,一些大户型持有者再也坐不住了,市场出现低价抛盘的现象。

  据了解,本市某些二手高端大户型房屋开始出现抛售的苗头。西直门某高档公寓210平方米的大户型,以150万元挂牌出售,每平方米单价不足7200元。而上周还以200万元挂单出售的崇文门某高档公寓的133平方米精装3居也悄然间将价格调整为188万元。

  对于突如其来的这股势头,专业人员分析指出,3月18日央行宣布加息的消息,被业内普遍看做是央行今年首次加息的一个信号,参照此前央行加息的惯性,继续加息的可能性难以避免。因此,在加息和股市利好的双重作用力下,不少房地产投资者的心理天平出现了倾斜。而从投资回报来看,房屋租金近几年来一直是保持平稳的,高档物业的租金甚至还稳中有降,加之今年要强制征收的房屋出租租金收益5%的综合税,多套大面积住房的持有税(物业税),在多种因素的影响之下,部分大户型通过购房收租的投资收益率在不断下降。

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  商业物业能源消耗最多

  信报讯(记者张翼)日前,国内首个中国

房地产业可持续性资源运用发展白皮书在京发布。其中指出,商业物业是能源消耗最多的建筑。

  尽管目前不少开发商标榜自己的项目属于环保产品,但国家环保总局于去年发布的报告中称,国内房地产在节能方面的表现仍差强人意,其中国内80%以上已完工的建筑面积未能符合政策的能效标准,而被视为“高能耗型”的建筑高达95%。

  白皮书中指出,商业物业是能源消耗最多的建筑,主要原因一方面是开发商在先期设计规划上一味迎合市场需求,片面追求所谓的高品质,另一方面则是开发商为节约投资成本,有意降低硬件设置,造成节能设施不够先进。

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