北京二手房交易资金强制设立专控账户

　　在二手房买卖过程中，有房地产经纪公司出现挪用购房款的现象，今后这种现象将不会再发生。北京市建委与中国人民银行营业管理部昨天联合转发了《建设部、中国人民银行＜关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知＞》，同时颁布的《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》显示，自4月15日起房地产经纪机构或交易保证机构（以下简称“保证机构”）须通过商业银行设立客户交易结算资金专用存款账户（以下简称“专用账户”）划转双方交易资金。

　　《规定》要求，“保证机构”设立“专用账户”须经过市建委备案及银行的严格审查，“保证机构”须具备一定的规模和良好的市场信誉。设立的条件共有四项：熟悉房屋交易市场的相关法律法规和健全的管理制度，其信用档案无不良行为记录；注册资本应不低于100万元；缴纳100万元保证金；房屋行政主管部门规定的其他条件。不符合上述条件的房地产经纪企业从事存量房交易资金业务时，须通过“保证机构”划转交易资金。

　　据了解，近两年存量房交易量呈逐年上升趋势，仅2006年北京市住宅存量房买卖共成交7.4万套，成交总面积为558.27万平方米，成交总金额约300亿元人民币。房地产经纪行业数量也随之增加。截至2006年底，经市建委批准备案的房地产经纪机构已达到2675家，其中注册资金100万元以上的占31%。

　　中国人民银行方面相关负责人表示，周转期间内账户资金产生的利息，全部归个人所有。划转账的资金费用按照以往标准不变。

　　《规定》将于4月15日起实施。