贷款人应对加息要多算账 提前还贷潮尚未出现

　　自3月18日央行再挥利率“杠杆”调高存、贷款利率0.27个百分点后，各家银行迅速调整利率政策，贷款购房者的月供负担无疑要增加。虽然各银行目前尚未出现大规模的“提前还贷潮”，但继续加息的预期，使得要不要提前还贷依旧成为一个热门话题。

　　根据现行的房贷政策，沪上多数银行表示，对于投机炒房或资信不佳的购房者，银行会执行基准利率，甚至上浮利率，但对于贷款购买自住房的客户，银行都会视客户资信情况适当给予优惠利率。

　　对资信记录良好的市民，如商业银行都执行利率下限(即基准利率的0.85倍)，调整后的5年以上贷款利率实际为6.0435%，比调整前的5.814%上调0.2295个百分点。以50万元20年等额本息房贷为例，按基准利率算，每月将多付81元，按优惠利率算，每月多支付66元。

　　目前，不少投行预测央行年内还将加息。虽然目前大部分银行的贷款合同是按年调息，也就是说3月18日前已在银行获得贷款的借款人将从明年1月1日起执行新利率，但由于继续加息的预期存在，不少借款人还是在考虑是不是要提前还贷。

　　交行理财师认为，提前还贷前应先算笔“经济账”，思量几个问题。首先，一年“违约”不值得提前还贷。其次，合理估算还款能力，建立家庭准备金。同时，在一年内有资金需求的贷款人，如住房

　　而剩余还款时间已超过贷款期限一半以上的贷款者，不必提前还，此时若想通过提前还贷来节省利息，意义不大。

　　作者： □晚报记者钱妤报道