利率上调对自住购房影响甚微

　　晚报讯 3月18日起，央行再次上调利率，不过，记者昨天从中原、美联等多家中介了解到，暂时未接到预约客户要求延迟交易或缩短贷款年限的个案，业内分析，贷款利率上调对于自住客影响甚微，一年期存贷款利率均上调0.27个百分点，对于绝大多数房贷借款人申请的10年或20年贷款，其贷款基准利率或将由原来的6.84%调至7.11%，即便按最优惠的八五折利率计算，房贷年利率也将从原来的5.814%涨到6.0435%。

　　美联物业交易管理部贷款副经理周颖算了一笔账，假设一套二手物业总价为120万元，按贷款7成即贷款金额为84万元来算，如贷款期限为10年，加息前月还款额为9247.476元，加息后为9344.061元，即每月增加96.585元；如贷款期限为20年，加息前月还款额为5928.216元，加息后为6039.096元，即每月增加110.88元。此次加息对于原本就有购房需求的自住型客户不会有太大影响。

　　中原地产研究部经理陈宁认为，从去年的“提高

开发商自有资金比例”到今年年初的“土地增值税实行清算”，再到目前的加息政策，是对开发商资金链的严格考验，由于大部分开发商50%以上都靠银行贷款，利率的增加无疑加大了其开发成本。但小幅的加息对购房者的影响也甚微，对未来整体成交量影响也不大，不会由于观望而导致

房价出现下跌。

　　作者： □记者冯婷