定息房贷利率暂时按兵不动

　　□晨报记者李强实习生盛蓉

　　随着3月18日起个人住房贷款利率的上调，能规避利率风险的定息房贷再次成为热捧的对象。昨天，沪上已推出定息房贷的光大、招商、建行、中行以及农行均表示，定息房贷的各档次利率目前仍维持原标准，暂时不作调整。并且，沪上居民仍可以依照原利率申请定息房贷。

　　浮动利率房贷变化不大

　　截至昨天，各银行均已将房贷利率表调整到位，总体变化不大，房贷最多可打八五折。对于近期购房贷款的市民，银行表示，是否执行新利率要以贷款合同的签订时间为准，即3月18日前签约的客户，在明年元旦前将执行上调之前的利率标准；而3月18日前提出贷款申请但贷款合同尚未签订的，则执行新的利率标准。多数银行表示，只要市民的资信良好、无贷款逾期记录，届时获得八五折最优惠利率的可能性非常大。

　　自2004年以来，央行已连续加息4次，不少业内人士认为中国已进入缓步加息通道。购房者选择定息房贷可以规避利率上涨的风险、减少利息支出。事实上，加息前已申请定息房贷的市民，此次则成功地规避了一次利率风险。

　　银行开设“转贷”快速通道

　　昨天是加息后的首个工作日，不少存量房贷客户希望赶在定息房贷上调基准利率前，将自己原有的浮动利率房贷转为定息房贷，以规避未来利率可能进一步上调的风险。

　　经调查，各银行定息房贷利率至今仍维持原利率，不过，并不排除今后还会上调的可能。据悉，相关定息房贷的申请手续全部办妥预计需半个月的时间。

　　沪上光大银行有关人士透露，对于存量客户，即已在该行申请普通

住房贷款的客户，该行将开通快速通道，如这些客户申请转成定息房贷，银行最快可在一天内办完有关转贷的手续。

　　如今，各银行在固定利率产品设计上花样频出，借机大揽生意。沪农行推出了10年期定息房贷

利率调整选择权，即一旦贷款利率下调，且下调幅度达1%以上，客户可相应同水平地降低固定利率。此外，光大、农行、中行等还提供混合利率贷款（固定期+浮动期）。对于长期限的贷款者可以通过固定期和浮动期的自由组合，实现贷款优化。

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二手房贷款客户纷纷改贷款合同

　　晨报记者林劲榆报道银行房贷利率提高后，一些二手房购房者迅速改变购房贷款计划，以降低成本。昨天，沪上有关中介公司向记者透露，加息后的第一个工作日，中介公司迎来一些已签约客户，这些客户希望改变上周刚刚签订的贷款协议，通过固定利率加浮动利率的贷款方式降低成本。

　　昨天，21世纪不动产金融服务中心总监苏晓江向记者透露，公司计划在所有门店大力推广由中国银行提供的固定利率加浮动利率的贷款模式，由于利息支出较少，它可能更加受市场的欢迎。该贷款模式推出的第一天，不但公司内新签约客户大多选择了这一贷款模式，一些上周已签约的客户听说加息后，也要求改变贷款合同。