公积金利率上调 25万公积金贷款30年月供多27元

　　25万公积金贷款30年月供多27元

　　公积金存贷款利率上调难抑买房刚性需求

　　目前广州住房公积金贷款个人最高额度为25万元，一手楼贷款期限最长不超过30年。以贷款总额25万元，期限30年的个人住房公积金贷款为例，按等额本息的还款方式算，加息前利率为4.59%，每月需要还款1280.12元，30年总还款总额460842.22元，总计支付利息款210842.22元；加息后利率为4.77%，每月需要还款1307.13元，30年还款总额增至470566.8元。相比之下，贷款利率调高后，每月要多交27元，30年总还款额多交9725元。

　　本报讯　从昨日起，个人住房公积金贷款利率调高0.18个百分点。业内普遍认为，由于

　　广州市住房公积金中心相关负责人表示，根据之前几次公积金存贷款利率上调之后的反映，职工用公积金贷款购房的消费行为并没有受到调息太明显的影响。

　　记者算了一笔账，目前广州住房公积金贷款个人最高额度为25万元，一手楼贷款期限最长不超过30年。以贷款总额25万元，期限30年的个人住房公积金贷款为例，按等额本息的还款方式算，加息前利率为4.59%，每月需要还款1280.12元，30年总还款总额460842.22元，总计支付利息款210842.22元；加息后利率为4.77%，每月需要还款1307.13元，30年还款总额增至470566.8元。相比之下，贷款利率调高后，每月要多交27元，30年总还款额多交9725元。

　　“每月多交几十元相对于巨额的购房款已经几乎忽略不计了。”准备用公积金贷款购买暨南大学附近某楼盘

　　广州亿达按揭服务有限公司按揭业务中心总经理黄蕙晶则称，虽然公积金贷款利率有所上调，但相比商业贷款仍然有优惠，还是会对住房公积金制度覆盖范围内的许多人士有吸引力。而对于具有刚性需求的消费者，个人购房贷款利率的调整也难以抑制其买房需求。

　　而广州经纬地产市场调研部吴定金则认为贷款利率的上调会在短期内抑制买房需求，近期的成交量或许会有下滑。至于对开发商的资金回笼，吴定金则将个人购房贷款利率上调的政策比喻做“温水煮青蛙”，长期作用下去会对开发商的资金回笼有影响。

　　广州社科院科研处处长彭澎表示，房地产市场受到土地政策、地方政府措施、供求关系等多方因素的影响，所以公积金存贷款利率的变化，对楼市的影响到底有多大还很难估计。”

　　链接

　　住房公积金贷款持续快涨

　　根据近期发布的《2007广东房地产蓝皮书》的统计，住房公积金贷款在2006年持续快速增涨，其涨幅超过商业个人住房贷款的涨幅。

　　收录在《蓝皮书》中的《2006年广东省房地产金融发展状况及2007年展望》一文公布了如下数据:2006年末，广东省住房公积金贷款余额194.03亿元，比年初增加110.2亿元，同比增长131.5%，高于商业个人住房贷款增速120个百分点。其中，广州市住房公积金贷款余额81.21亿元，比年初增加44.19亿元，同比增长119.4%，超过商业个人住房贷款112个百分点。

　　相关

　　建设部严禁公积金贷款购买非自住房，业内质疑其可行性

　　非自住用房如何界定成难题

　　本报讯　建设部日前在公布2006年全国住房公积金缴存使用情况时透露，今后将严禁住房公积金贷款用于非自住住房消费。对此政策的出台，诸多业内人士在欢迎其抑制投资性消费初衷的同时，也对该政策的可行性提出质疑，希望尽早出台细则界定“非自住住房”。

　　重点支持中低收入职工

　　建设部日前强调，2007年住房公积金工作除了扩大住房公积金制度覆盖范围、实现全国住房公积金实际缴存人数比上年增长5%以上外，还要提高住房公积金使用率，加大对中低收入职工住房消费的支持力度，重点支持职工购买中小套型、中低价位自住住房，支持中低收入职工通过租赁方式解决住房问题。也正是如此，建设部表示，2007年要加强住房公积金使用的管理，强化对个人住房贷款和提取使用的管理，加强对资金用途的监督。同时明确指出，严禁住房公积金贷款用于非自住住房消费。

　　买房自住或投资并无监管

　　广州市住房公积金中心相关负责人向记者解释，目前在申请公积金贷款时，对于买房者的房产情况进行的相关限制只有:如果已经用公积金贷款购买了一套住房，在没有还清贷款之前，是不能用住房公积金贷款再购买一套住房的。但对于用住房公积金贷款购房之前是否有房产、现用公积金贷款购房用于自住还是投资，并没有相关监督查验。

　　广州亿达按揭服务有限公司按揭业务中心总经理黄蕙晶表示，他们代理的业务中，大约有占四成的人用公积金来买房，包括纯公积金贷款和公积金加商业贷款组合，其中大约有5%左右的人用公积金贷款进行投资买房。此外，起码超过10%的人是用公积金贷款买两套房的，先用公积金贷款买第一套房，经济条件好转、贷款还清后，把原来的房子卖掉，继续利用公积金贷款买第二套房。

　　非自住用房目前很难界定

　　小黄夫妻俩2005年8月用商业贷款买了生平第一套属于自己的商品房。由于该房地处南海，为了解决广州户口以及将来孩子的上学问题，他们打算用公积金在市区内再买一套小户型的房子并办理户口，之后将市区的房子出租出去，等以后孩子上学了再回市区住。在听说建设部出台政策严禁公积金贷款购买非自住用房后，小黄提出疑问，“我们打算买的这套住房属于非自住用房吗？”

　　“什么叫非自住用房是很难界定的。”广州市公积金中心相关负责人表示，政府或许可以监控到这是买家的第几套房产，但至于买房后是用于自住还是投资，却不是一个能够监管到位的问题。

　　能否抑制公积金投资房产

　　在某事业单位工作的郝小姐，5年前从学校毕业。工作后，其每月缴存的住房公积金近2500元，丈夫每月也有3000元的公积金，几年下来，两人的住房公积金账户上加起来已经有30多万元。为了不让这笔钱闲置，刘女士夫妇决定买房投资，遂于前年房价高企的时候，买了一套天河北37万元总价的一套50平方米的一房一厅，并选择了公积金贷款，房子购入后通过出租获得收益。

　　针对这种现象，广州社科院科研处处长彭澎说:“虽然现在没有很权威的数据来说明，住房公积金贷款用于非自住房消费的比例有多少，但这种现象还是有一定普遍性的，只要有单位的证明或者是自有说法就可以拿到住房公积金的贷款。如果确实能够严格控制公积金用于非自住房消费的贷款，那么就可以堵住利用公积金炒房的现象。特别是对于单位效益好，有意愿拿公积金出来炒房的工薪阶层，更是有非常大的抑制作用。

　　但不少业内人士仍对此持怀疑态度，广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说:“对于禁止住房公积金贷款用于非自住房消费的可行性，我个人持怀疑的态度。政府怎样鉴别房子是不是用来自住？怎么来有效和系统的管理？实施的力度有多大？这些都是难题。”

　　而广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司赵卓文总经理认为，严禁住房公积金贷款用于非自住房消费，对进行住房投资的这部分人有一定的限制，但是关键还要看细则是怎么样实施的。

　　广州不分“农民工”与非“农民工”

　　单位职工均需缴存住房公积金

　　本报讯　日前，建设部明确要将农民工纳入住房公积金制度的覆盖人群中。记者从广州市住房公积金管理中心获悉，广州早已将住房公积金缴交对象明确为“单位职工”，并不存在“农民工如何缴存住房公积金”的问题。

　　根据广州市公积金缴存的相关规定，本市行政区域内国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下简称单位)及其在职职工都应当按规定实施住房公积金制度。

　　记者从广州市住房公积金中心获悉，全市的住房公积金缴存覆盖率在2006年年底已超过80%，累计归集额达631.14亿元，紧跟上海、北京之后，位居全国第三。截至去年年底，广州市累计有20091个单位、177.05万人参加住房公积金缴存；有198.50万名职工按规定提取了其个人名下住房公积金251.49亿元，累计11.11万户职工获得发放个人住房公积金抵押贷款225.17亿元，支持购房面积达到870.23万平方米。

　　专题撰文:

　　本报记者　张睿　实习生　彭伟瑜