央行再次加息使房贷月供略增 对房价影响有限

　　中国人民银行3月17日宣布，自2007年3月18日起上调金融机构人民币 存贷款基准利率 。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档

　　业内人士认为，此次加息虽在预期之中，对楼市、股市等可能造成一定的压力，总体来讲，加息冲击有限。

　　房贷 ：月供增加额不大

　　根据规定，从昨天开始，贷款买房的市民普遍采用的5年以上贷款基准利率从6.84%提高到7.11%，上调0.27个百分点。

　　“和去年8月央行对5年以上的房贷基准利率上调0.45个百分点相比，这次贷款利率上调0.27个百分点较为温和。”一家上市银行个人业务部总经理程先生说，不过，那次加息，央行规定个人的房贷利率最低可按基准利率的0.85倍来执行，5年以上的房贷的实际利率上调0.06个百分点，对绝大多数市民影响微乎其微。

　　此次加息，对资信记录良好的市民，如果商业银行都执行利率下限(即基准利率的0.85倍)，调整后的5年以上贷款利率实际为6.0435%，比调整前的5.814%上调0.2295个百分点。据了解，从2004月10月29日至今，央行已5次加息，房贷优惠利率涨幅近20%。同样50万元期限20年的贷款，按等额本息还款法，2004年10月前，每月月供3310.84元，20年总利息支出为294600.92元；此次加息前月供3528.71元，20年总利息支出346890.58元；此次加息后月供3594.71元，20年总利息支出为362731.44元。

　　3月18日前已贷款的“老客户”何时加息呢？记者昨日获悉，各银行对此规定不一，市民可向贷款银行咨询。业内人士表示，央行在下半年还将有一次加息，在加息预期中，贷款买房的市民不妨关注一下固定利率房贷业务。不过，受加息影响，各银行固定利率房贷预计也会上调利率。

　　楼市：对

房价影响有限

　　“目前的房价对普通市民而言的确太高，已经超出了很多人的承受能力。从目前银行做的

二手房房贷业务来看，一房和二房的贷款还比较多，三房以上的房贷在减少。”这位银行人士称，加息之后，对购房者而言意味着还款压力更大，在房价和利率都上涨的前提下，个人购房相信会更加理性。

　　“该买房的还是要买，因为利率毕竟只是上调0.27个百分点，按揭买房每月还贷的增加额并不大。”居住在福田区的刘小姐说。她认为，目前在持币观望买房的人们，主要是关心的是房价的涨跌，上调0.27个点的利率，很难撼动目前的高房价。

　　中原地产深港研究中心总监张伟认为，央行采取加息这个措施，对

房地产市场而言无疑是一个强烈的信号，表明政府对房地产宏观调控还会继续，下一步可能还会有更猛的政策出台。但是，上调0.27个百分点，对房价和个人按揭买房的影响都不大。

　　股市：将构成短期压力

　　上周五股市再度上演了大跳水，上证综指下跌了21.22点，深成指下跌了126.21点。央行突然宣布加息，令一些投资者感到意外。记者采访了众多投资者发现，六成股民认为此次加息将对股市造成短期利空，而将近一半的股民决定在操作中将见机行事，一小部分投资者依然决定继续持股。

　　此次加息会对股市造成什么影响？记者昨日采访了几位业内分析师。申银万国首席分析师桂浩明认为，此次加息在市场预期之中，从整体来看，对股市的影响应该不会太大。由于周五股市的跳水已经对此提前有所消化，随着消息的明朗，悬在投资者心中的石头终于可以落地了，虽然股市若想再度上演前几次存款准备金率上调后那样低开高走的走势具有一定困难，毕竟所处点位不一样。但如果一旦出现暴跌，则将是一次良好的建仓机会。

　　而中信证券策略分析师程伟庆认为，央行此时加息属于意料之外，情理之中。他认为今年央行的加息应该不只一次，这一轮加息周期已经开始，将对股市构成短期压力，但下周是上市公司财报公布高峰，绩优股利好消息或许能够对冲部分负面影响。

　　金元证券的总经理冉兰认为，此次加息是预料之中的事，会限制一部分资金流入股市，大盘短期可能还将维持震荡，但从中长期看，以上市公司业绩为主要支撑的股市良好发展的态势不会发生根本性的改变。加息对于房地产板块的冲击无疑是最大的，对于银行股影响应是中性偏好的，投资者下一步在操作上不需有太大的变化，尽量回避受加息影响较大的敏感行业，继续关注一些比较抗跌的板块，从中长期来看，可关注军工、消费和科技行业。

　　而一些基金经理认为，此次加息给股市带来的短期影响对于有意愿持有基金的人来说是一件好事，因为股市的下跌会使得基金的净值大幅度下调，这恰恰是很好的买入机会。投资者可以申购部分手中现金较为充裕的基金，以及投资价值较为明显的封闭式基金。