房价上半年可能短期上涨

　　时报讯 (记者 田桂丹) 与去年8月份只上调贷款利率不同，此次存贷款利率同步上调。有关人士认为，这一举措表明政府鼓励市民将钱存在银行增值，而不是拿出来投资房地产，以此减少房地产的需求量以平抑房价。贷款利率的上调则使想购房者压力增大，亦可能减少购房需求。

　　但另一方面，地产商开发项目的资金压力也将随之增大，他们可能以转嫁成本为借口造成房价短期内上涨，到今年下半年随着广州政府调控性中小户型供应量增多，房价才可能会下降。

　　开发商月增利息数十万

　　据广东省房协数据，去年广东省房地产开发资金结构有较大调整，国内贷款、外资占比上升，自筹资金占比下降，开发风险增大。黄韬认为，对于此次加息房地产企业会比购房者更敏感、压力更大。目前房地产企业购地时常常要在几个月内筹齐缴纳几亿元，如果仅靠银行贷款，意味着每亿元贷款每月将增加27万元利息，1年就要增多324万元。

　　业内人士认为，加息0.27%本身并不多，但因为有累积效应，并且目前开发商企业的负债率一般在60%～70%左右，而现在市场又是以卖现楼为多，因此资金回笼的压力会很大。不过，这也不会是致命的打击，因为房地产的投资回报率水平在15%左右，大大高于利息率。因此，对于开发商而言，加息只是增加了成本，不会直接影响其生存。

　　中低档楼盘或降价

　　另外，业界人士认为，加息对不规范的市场冲击比较大，但对于广州这样一个市场化相对成熟的城市，总体楼价不会出现下跌的情况。但也不排除短期内某些局部区域的

　　广州市社会科学院科研处处长彭澎认为，目前绝大多数的房地产商依靠贷款进行开发，贷款利率短时间内再次上调使其资金链更加紧张，这种资金上的紧张可能会转嫁到房价上。特别是上半年楼市供应量较小，可能会使广州房价短期反弹上涨。中原地产项目部副经理黄韬也表示，房价主要还是由供求关系决定，如果加息在需求方面真正能控制住的话，下半年广州市政府调控型中小