给老外当房东有讲究

　　本报记者 董文胜

　　日本人、韩国人、美国人还有欧洲人，你想把房子租给谁呢？记者最近对北京一些房产中介进行了采访，有关专家告诉记者，如果想做“洋人”的房东，又想做房屋租赁的长线投资的话，你最好对他们的生活习惯、爱好有一个基本的了解，当然还要考虑他们的支付能力。

　　在中国比较多的亚洲人要算韩国人和日本人了，他们的国家虽然都在中国周边，但是在租房上还是有着各自鲜明的特色：

　　韩国人喜欢朝向为正南，楼层居于中高层的房子，在找到中意的房子后，一般会要求房东或者中介公司给他做一次整体的保洁工作，或者帮助他搬家；由于韩国人有赤脚的习惯，所以他们一般会选择带有木地板的房间，有的韩国租客会习惯自己带家具过来，如电视、床、衣柜、

冰箱等，如果家里有位全职太太，那么则喜欢房屋内有个大大的厨房，并拥有一个大容量的冰箱。

　　日本人历来有搓澡的传统，因此他们很注重

卫生间的设施，比如偏好有一个大浴缸，最好不用有容量限制的电热水器，而以燃气热水器代之；另外，他们也喜欢房间里铺有木地板，可以铺个垫子像睡榻榻米一样；日本人一直都有跪地而坐的习惯，因而他们偏好一些比较矮的家具、茶几和床等。

　　相对而言，欧美人对于租赁方面的要求和口味就比较一致了：

　　喜欢

装修的简洁、现代，大部分人比较接受浅色调的装修色彩，不太喜欢复古或者土气的风格，对于被中国人当作尊贵象征的红木家具，他们可不怎么“感冒”，相反，他们更加青睐有原木制成的家私，这可能和欧美人崇尚自然、自由的生活态度有关。

　　绝对重视卫生间和厨房的洁净度，可以简单但是不能有太明显的污渍，大部分欧美人喜欢浴室能有一个浴帘，以防止洗澡时将水溅得到处都是。此外，他们不爱在家自己做饭而以叫外卖代替，会定期找钟点工进行收拾打扫，因而对房间会保持得比较好。

　　由于欧洲很多国家的租赁市场中，中介费往往由房东承担，因此欧美人大都不习惯出中介费，基于欧美人的房租支付能力，房东可以承担中介费，而在每个月的房租中适当的将中介费包含在内。但是重视合同，谈好后一般不会变卦。

　　在欧洲的很多房子和中国的建筑结构有所区别，他们的地板一般不防水，如果不注意防水就会渗漏到楼下的住户家里，因此他们在租赁的时候，下意识的会注意房屋内下水道的细节，因此房东在出租前应该对出现问题的下水道事先有所疏通。

　　另外，对房东们都很关心的租金上，总体来说，韩国人很懂得北京整个租赁市场的行情，租金要求相对比较低，喜欢压价，且支付能力不如来自日本和欧美的租客；从这方面来说，日本人和欧美人都不是那么爱计较租金上的百元之差，也不喜欢进行砍价行为。