上月上海二手房交易量跌价涨

　　□晨报记者 林劲榆

　　上海二手房市场成交量下降，但成交价格呈现稳步上升态势。昨天，上海二手房办公室公布了最新统计数据，2007年2月，上海二手房指数为1642点，较1月份上涨3点，环比上涨为0.22%。尽管上海二手房市场受春节长假影响，成交量下滑明显。但是，二手房价格延续了数月的上升趋势，呈现小幅上涨的局面。

　　内环二手房价格稳中有升

　　去年下半年至今，上海二手房市场一直处于调整状态，但是上海二手房指数却稳中有升。根据上海二手房办公室最新统计显示，2月份，内环内各区域二手房价格表现平稳，波动微小，多数板块呈现稳中有升的趋势。其中，卢湾区和黄浦区整体涨幅有所扩大，分别为0.4%和0.51%。部分规划建设启动较早的区域，在实质性利好带动下，二手房价格开始呈现出稳步上涨态势。如杨浦区的五角场板块，在完善的商业配套带动下，吸引到不少购房者，五角场板块二手房价格继1月份上涨0.33%后，2月继续上涨0.65%。闸北区的大宁板块，轨道一号线延伸线的开通以及大型商业项目的落成，很大程度上刺激了区域内二手房价格的上升态势。在交通以及商业的双重带动下，2月二手房价格涨幅达0.68%。

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二手房办公室有关分析人士表示，受前期宏观调控政策的影响，目前上海二手房市场自住型需求比例继续增大，个人投资需求已受到较大程度的抑制。由于大多数自住购房者实力有限，在房屋的选择上更为重视。表现在二手房市场的一个明显特征是，二手房交易周期因购房者犹豫不决，购房决策而被拉长。相反，卖家表现出一种果敢的态度，他们对未来房地产市场走势仍然充满信心，因此在价格上鲜有还价余地。买卖双方价格上的僵持，给二手房成交带来一定阻力。

　　租赁市场租金全线下跌

　　大批投资房转售为租，从而导致租赁市场租金全线下跌。昨天，上海房屋租赁指数办公室公布的统计数据显示，2007年2月，上海房屋租赁指数为994点，较1月份下降3点，环比下降0.47％。高档商品房租赁价格下降较多，较上月下降0.9％，其中两室租金下降0.8％，三室租金下降1％。一般商品房和售后公房的租金水平下降幅度相对较小，环比下降0.2％，其中两室租金与上月持平，三室租金下降0.4％。另外，小

户型房屋的租金在1月份出现较大幅度的下降之后，2月份下降幅度相对趋缓。

　　据上海房屋租赁指数办公室最新统计，2月份上海高档商品房租赁市场中，仅镇宁路板块租金出现小幅微升，其余各板块均呈现不同程度的下降。其中，老西门降幅最大，达到2.5％；其次为徐家汇，降幅为1.4％；南京东路、陆家嘴、南京西路、打浦桥这四个板块的租金水平下降幅度也均达到1％以上。一般商品房、售后公房租赁市场上，大部分区域租金水平呈下降趋势，但下降幅度比较小。2月份，卢湾、黄浦两区的售后公房租金降幅最高，卢湾区租金降幅达2.5％；黄浦区已连续三个月呈现下降趋势，上月降幅为1.1％。

　　上海房屋租赁指数办公室有关分析人士表示，从租金整体水平来看，由于大批投资客转售为租，上海房屋租赁市场供给增多，因此房屋租金水平出现了普遍下降。尤其春节长假前，市场需求减少，租赁市场陷入低谷。但在2月的最后几天，外来工作人员陆续返沪，上海房屋租赁市场已重新恢复了活跃。