房屋擅自转租不合法

　　租房期间，租房人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，对此，出租人可以采取什么救济措施

　　2003年10月，我将自己拥有的位于市区两间店面和1个车库租赁给黄先生经营百货，双方约定租金为每月8000元，租期为2003年10月至2008年10月。租赁期内，如租房人因故不能继续经营，须提前一个月通知出租方。

　　2007年1月，黄先生在没有通知我的情况下，将店面及车库转租给吴先生。对此，请问我该如何追诉自己的权利？是否该要求他赔偿？

　　另外，我的房子在出租期间受到了损伤，他是否应该赔偿？

　　———读者李先生法律专家：黄先生在未经出租方同意的情况下，擅自将房屋转租他人，转租行为无效，黄先生应承担违约责任。

　　根据《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成的损失，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

　　因此，李先生有权解除合同，并要求黄先生支付违约金。

　　按照过往的经验，一旦开庭审理，最终可能会判定双方解除租赁合同，黄先生将店面和车库退还给李先生，并且支付拖欠房租和违约金。

　　同时，《合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”

　　因此，黄先生在租赁房屋期间，对房屋以及房内的用品承担妥善保护的义务，房屋的损失，属于他未尽保护义务，不管你是否解除合同，租房人都应该赔偿你的损失。

　　(张春兵)