2007年上海房贷市场　将进入差异化竞争时代

　　2007年，上海房贷市场将从同质产品竞争转向利率、期限、还款方式、配套理财乃至综合金融服务的差异化领域。

　　首先，竞争着力点将从目前单一的营销环节返利，转向以客户为中心的全方位差异化服务范围。

　　其次，随着利率市场化的机制逐步形成，央行有可能率先在个人房贷方面允许商业银行自行定价，房贷价格的竞争将首次出现。事实上，目前上海各家商业银行对房屋销售公司和二手房交易中介公司早已采取或明或暗的房贷业务返利做法。此举将进一步挤出银行在房贷业务上的丰厚利润，既有利于房贷业务规范有序地竞争也有利于提高银行房贷业务运作的绩效以及购房者房贷成本的降低。

　　第三，随着

利率调整趋于频繁，各大银行有望开展存量房贷客户的再融资贷款以及同住房综合授信相关的个人消费金融业务，促使银行间房贷业务竞争进入新的领域。

　　第四，随着2007年中心城区的

二手房交易继续占主导地位，加上房贷再融资贷款业务的迅速上升，上海房贷市场将首度形成中心城二手房贷款、房贷再融资贷款以及新房贷款的“三足鼎立”的局面。

　　第五，随着外资银行经营人民币业务全面展开，中外资银行在高端房贷业务领域方面将发生首次交锋，越来越多的房贷服务产品将随之出现。