是谁当了我的房子

　　□李鸿光

　　典当公司起诉房主要求偿还当金等费用，房主却咬定自己从未办过房屋典当，反问典当公司是谁当了她的房子。近日，上海静安法院一审判决，对上海外高桥典当公司起诉徐女士归还当金及承担相关费用近30万元不予支持。

　　2004年8月，有人持徐女士名下一房屋产权证等材料，在上海外高桥典当公司办理了房屋抵押典当借款业务。在办理完公证手续后，典当公司向该抵押人发放了典当借款18万元。事后徐女士一直没有归还当金，典当公司上门索讨又遭到了拒绝，遂要求法院判决予以支付。

　　法庭上，徐女士称从未办理过典当借款业务，也没有收到过典当公司支付的当金18万元。经徐女士多方了解才恍然大悟，房屋典当合同的签订系自己前夫所为。

　　审理中，法院委托

　　眼看庭审胜负筹码，逐渐对典当公司越来越不利。典当公司又称对鉴定报告结论虽没有异议，却坚持认为办理抵押借款手续的人，持有徐女士的身份证原件及相关的材料，即使不是徐女士本人，也可以认定是徐女士作出了授权，属于法律上典型的表见代理。

　　法院认为，这起典当借款合同能否成立，关键的一点典当借款，是不是徐女士真实意思的表示。典当公司为证明该合同是徐女士与典当公司签订，提供了公证书等证据作证明的效力。但从笔迹鉴定的结论看，证实了不论是在借款抵押合同，还是在收条上的签名均非徐女士本人所签，这也推翻了典当公司提供的公证书确认是徐女士本人到场，并在合同及收条上签名的事实。法院以为典当借款合同不是徐女士签订，事后徐女士又未予追认，无法构成法律上的表见代理，该典当借款合同应属无效，遂法院对典当公司的诉请，判决不予支持。