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财经纵横

追涨心态在作祟 北京房价上演最后的疯狂

http://www.sina.com.cn 2007年02月08日 11:39 中国经济时报

  虽然在市场惯例中岁末年初是楼市的低迷期,但一些房地产开发商显然仍对楼市抱有很大的期望,这从今年1月北京新开盘楼盘的价格中就能看出端倪。“1月新开盘个数共计40个,项目开盘整体均价11708元/平米,整体均价增长了12.9%。”一位关注房地产价格走势的业内人士向中国经济时报记者表示,在整体开盘均价上涨的同时,2007年北京首块成交的土地总价已经超过15个亿。

  首块土地成交价超过15亿元

  根据北京市土地整理储备中心的数据显示,2007年1月份北京土地成交共计5宗,成交面积54.08万平米,成交总价24.51亿元。“在成交的土地中,单块面积最大的地块位于大兴区亦庄经济开发区,是今年1月份成交土地中的惟一一块住宅用地,成交价15.82亿元,这使得京城2007年首块成交的土地总价就超过15个亿。”该业内人士表示。

  “虽然2007年1月土地成交出现‘价量双升’的现象,但供应基本以北京远郊区县为主。而去年1月成交的土地均位于四环内,由此来看,土地供应向郊区扩展的趋势非常明显。”中大恒基不动产营销市场研究中心负责人分析认为,交通位置及环境依然是托起土地价格的主要原因,亦庄经济开发区的该地块紧邻东南五环与京津塘高速公路的交叉带,虽然并未位于亦庄经济技术开发区中心居住区,但开发规划中已包含住宅及相应商业、金融等配套,加上交通便利以及亦庄区域良好的环境和规划布局,近几年区域价值凸现。

  据了解,在1月成交土地中,另外一块值得关注的土地是昌平区回龙观商业C09地块,建设用地面积为9.53万平米,规划用途公建混合用地,未来将建成总面积达23.82万平米的大型商业配套。

  现房销售上涨

  未封顶楼盘禁贷令效力初显

  根据北京市

房地产交易管理网统计数据显示:2007年1月份,全市期房网上签约共计11570套,签约面积1474787平米。据此可以推算出,1月全市期房网上日均签约373套,现房网上日均签约110套。

  “根据这一统计数据分析,2007年1月同比2006年1月,全市期房网上签约量减少20套,现房网上日均签约量增加102套。”北京经纬时代房地产经纪公司副总经理苏文告诉

中国经济时报记者,2007年1月期房日均销售套数和面积有所下滑,但现房日均销售却有所上升,特别是同比2006年1月,商品住宅销售套数增加了8.25倍,这说明“未封顶楼盘禁贷令”对市场的影响初显成效。

  他说:“对于贷款购买期房用于自住的购房者来说,稳妥且小风险的资金支出才是最佳选择。因此已封顶完工、社区配套完善的现房是最好的选择,购买现房不仅能买到亲眼验收的成品房,有效规避了质量风险,同时可以在签合同之前发现各种问题,避免各种矛盾的产生,这也是导致现房销售有所增长的原因。”

  供需矛盾日益恶化

  开盘均价增长12.9%

  来自中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计显示,截止2007年1月底,北京市建委共批准销售许可证50个,总批准销售面积161.6万平米。其中,住宅项目35个,

写字楼6个,商业5个,其他公建等4个。

  同比2006年12月,获批个数下降15.3%,预售面积增长3.9%;环比去年同期,获批项目个数下降25.4%,获批预售面积减少46.4%,这表明市场供应萎缩严重。

  从实际开盘项目来看,1月新开盘个数共计40个,其中纯新盘上市5个,其余均为老项目后期,项目开盘整体均价11708元/平米。环比2006年12月,整体供应个数下降18.4%,但整体均价却增长了12.9%。苏文说,“1月份中高档住宅的新增供应大幅度上涨,是提升整体开盘均价的主要原因。”

  记者也发现,1月新开盘项目均价在5000元/平米以下的项目仅有4个,分别位于昌平、房山、通州的普通住宅项目;5001-8000元/平米的项目开盘数9个;8001-12000元/平米间的项目12个;12001元/平米以上的项目所占比例最大,为15个。“很显然,12001元/平米以上开盘价的楼盘1月成为市场供给主力。”

  有业内分析人士认为,楼市淡季虽然到来,但2006年调控带来的资金回笼压力还是影响了新盘上市的节奏,开发商希望利用购房者的“追涨”心态在岁末年关时有所收益,但大部分市民显然没有在春节期间买房的习惯。因此,尽管开盘均价依然坚挺,但销售情况相比上月开始进入休眠期,大部分楼盘销量不尽人意。


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