共同购置商品房 离异儿媳分多少

　　□李鸿光

　　5年前，张小姐与王先生处在热恋中，恰逢王先生住家地块动迁，为能多分得动迁补偿费，两人的恋爱“提速”，将张小姐户口迁至王家，又快速办理了结婚登记。谁知4年后婚姻亮起了“红灯”，去年6月，双方解除了婚姻关系。但就动迁和结婚所购置的商品房的分割无法达成协议，遂引发官司。近日，上海静安法院作出判决，王先生及其父获得产权并承担未还清的贷款，同时由王先生及其父亲给付张小姐房屋折价款35万元。

　　2006年6月，张小姐与王先生

离婚后，张小姐即起诉房屋财产权属纠纷，她诉称当时是自己为主贷人，与王某及其父共同购买的106平方米商品房，房款总额71万余元，首付14.2万元，其余房款56.8万余元以自己为主贷人办组合贷款，其中

公积金贷款13万元，交房时的手续及

契税等万余元，动迁款中20万元用于还贷。至2006年9月，该房屋已还本息（包括首付款）共62.7万余元，尚未还公积金1万余元，商业贷款12.9万元。双方确认该房屋价值为164万元。张小姐表示放弃房屋产权，但要求对方给付房屋折价款65万元。

　　法庭上，王先生及其父亲与张小姐各说各的理。法院经审理查明，该房屋的首付款和日常还贷人为公公，对张小姐在动迁中应得份额，虽动迁款有货币安置和补偿款两部分组成，因动迁对象为4人，动迁款应以总额计算到各人份额，其中以动迁款还贷的出资中，有6.4万元可认定属张小姐出资。张小姐与王先生在夫妻关系存续期间，除能证明为婚前个人财产外，其他均视作夫妻共同财产。2002年7月，张小姐婚前公积金余额为30747.60元，至2006年6月余额为22456.70元，其差额部分为8290.90元和单位证明住房基金14690元可认定为张小姐婚前个人财产。法院综合共有人贡献大小，适当照顾共有人生活的实际需要，考虑到公公的出资所付房款本息为57%左右，远大于张小姐和王先生所享有的43%左右的份额。考虑到张小姐还贷部分有其婚前财产，故其份额可略高于王先生。法院在综合各方利益后，判决由王先生和父亲给付张小姐房屋折价款35万元。

　　（作者单位：上海市静安区人民法院）