越来越多港人北上置业 深圳成港人置业首选地

　　作者：谭建伟 　

　　人民币半年升幅逾4%内地经济平稳增长

　　港人北上置业深圳成为首选地

　　有关机构预计，今年港人在深圳的一手置业将同比增长8%

　　策划缘起:

　　1月23日，中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的人民币汇率 中间价显示：1美元对人民币7.7815元，1港元对人民币0.99792元，这也是自2005年7月21日汇改以来，人民币汇率冲至的又一个高点，至此，人民币累计升值幅度已超过4.24%。

　　在人民币会越来越“值钱”这样一个大背景下，深圳人的消费生活和

理财生活也跟随着悄然生变。当我们更频繁地出入香港去购物，或者在境内购买美国汽车、家电，所购商品价格下降了；当我们出境旅游或孩子出国留学时，成本也降低了；当我们重新掂量手中的外汇资产时，我们也可能面临新的选择。本期今日财经版聚焦这些已经发生或将要发生的变化，为市民理财生活提供借鉴和参考。

　　人民币对港币的中间价跌破1∶1，是对香港人心理关口的一次突破。过往对

人民币升值 持观望、犹疑态度的港人将迅速做出应对决策。鉴于人民币半年升值突破4%及对人民币持续升值的肯定性预期，加之内地经济快速、平稳发展，房地产投资升值空间仍然较大，港人北上置业正呈加速、升温之势。而深圳一直以来都是港人北上置业的首选之地，有调查显示，新一轮置业热潮中，六成受访港人认为深圳是最具投资价值的城市，五成受访者表示今年如在内地置业将首选深圳。

　　越来越多港人北上置业

　　戴德梁行发布的楼市报告“2006深圳房地产总体回顾”称，2006年深圳写字楼市场进入集中放量期，1-11月全市办公楼竣工面积达到19.49万平方米，较2005年同期增加了198.83%。业内人士分析，在写字楼、商铺等商业项目购买方面，港人都扮演了积极角色。

　　中原(中国)地产发布的“2006年港人置业全年报告”认为，去年，内地商业项目持续升温，占内地在香港整体推盘量的比例不断上升。据统计，去年内地的商业项目在港新推盘量为15个，占全年所有新增供应的26%。其中，深圳商业项目在港新推盘量为8个，为深圳19个在港新增推盘数的四成。

　　专业人士介绍，随着深港一体化进程加强，越来越多的港人在内地工作、居住、度假，在内地置业的港人从返乡港胞扩大到置业用于投资、度假的港人，甚至一些香港高级白领和社会名流也加入其中，内地置业的港人主体层面大大扩张了。专业机构的统计表明，目前，港人在内地置业用于工作、度假和投资收租的大约各占三成。

　　人民币升值促观望者置业

　　“本月人民币对港币的中间价跌破1∶1，对香港人心理关口是一大突破，此后，对是否北上置业持观望、犹疑态度的港人到了下决心开始行动的时候了。”在深圳一家酒店担任高管的香港人潘先生如是说。

　　潘先生告诉记者，他的一位香港朋友本周内将在深圳布吉买下一套100多平方米的二手住宅，这一行动就与人民币对港币中间价跌破1∶1关口有关。虽说这一因素不是关键原因，但至少起到了推动作用。至于他本人，潘先生说，十几年前，他就在深圳蛇口买了一套房，后来因为环境改变，他才转让出去。现在他住在供职的酒店里，有意愿另买一套深圳住宅。

　　“如果人民币继续升值，您会不会考虑在今年适当时候购买深圳住房？”“不排除今年买的可能。”潘先生表示，两三年前就有专家不断发出提示，人民币会升值，他就将自己的港币资金换成人民币。

　　中原地产(中国)董事副总经理赖国强表示，人民币对港币中间价首破1∶1后，港人在深置业出现了两个现象，一是部分持币观望的港人增加北上置业力度，从中原公司本月接的单来看，出现了港人一次性购房规模扩大的趋势，一次买一层写字楼或几套房的在增加。二是本月出现少量突发成交，主要是发生在港人投资收租这类置业中。

　　多数专业人士形成共识

　　受中国外汇储备过万亿美元、内地经济持续快速增长等因素影响，港人对人民币在今年继续升值持肯定预期。中原地产最近对港人进行了抽样调查，结果显示，四成受访者表示会增加在内地置业的投入，这比一年前的同类抽查提高了11个百分点。这表明，受人民币升值及继续升值预期的影响，港人北上置业会加快步伐，投资主体也将有所扩大。

　　市社会科学院社会发展研究所所长杨立勋教授认为，人民币升值将进一步激发港人在深圳等内地城市置业的热情。

　　深圳大学经济学院教授涂永式持相同观点。她认为，随着CEPA的实施，香港与内地的联系更加紧密，港人对投资内地的信心高涨，对其北上置业也是一大推进；在内地投资房地产仍是暴利行业，高回报行业。基于以上因素，可以推断，港人将随人民币升值的持续而加快北上置业的速度。

　　中原地产公开预测，今年港人在内地的一手置业会达到19000多宗，成交金额达135亿元人民币，有望比去年增长一成以上。而深圳仍是港人北上置业的首选。预计今年港人在深圳的一手置业会有8100宗左右，同比增长8%。

　　但也有不同的声音。世联地产董事长陈劲松坚信，港人在内地买房已持续多年，该买的已经买了，北上置业的港人会有所减少。理性的人不会拿贬值的货币去供楼。他认为，随着人民币的坚挺，倒是有不少内地人到香港去淘二手楼，有的甚至敢买香港的二手

豪宅。一些香港地产公司看到了这一点，已委托世联向内地人推销香港楼盘。