经济型酒店投资冲动暗藏风险

　　地价越来越高竞争越来越烈

　　中国经济型酒店网投资年会近日在上海召开。当日的会场，尽管与会专家反复提醒，经济型酒店行业已出现种种问题。但台下的观众还是抑制不住自己的冲动。

　　“现在投资东北还是中部好？”“一般经济型酒店的人员成本会是多少？”……一个个问题抛向台上的专家。

　　台上坐着中国饭店协会副会长何义钊、锦江之星旅馆有限公司行政副总裁俞萌、上海社会科学院旅游研究中心主任王大悟。锦江之星母公司锦江集团成功在香港上市，募集资金27亿港币。这让正在经济型酒店门外翘首以盼的人们振奋，“他们也想要一夜发达。”

　　王大悟教授在投资年会上说，中国酒店业正处在大转型的阶段，中国有太多的社会旅馆需要转型，

　　事实上，对于整个酒店业界来说，中国经济型酒店的出现是一大颠覆，它以低于星级宾馆的价格提供接近星级宾馆甚至等同星级酒店的硬件设施。经济型酒店的出现不只打击了传统社会旅馆的客流量，“也抢了星级酒店的生意”，这让一些星级酒店不得不放下身价，直面和经济型酒店的竞争。

　　锦江之星旅馆有限公司行政副总裁俞萌说，中国13亿人口只有1000多家有品牌的经济型酒店。而美国只有3亿人口，却有5万到6万家经济型酒店。所以从总量来说，中国经济型酒店还有很大的发展空间。

　　另有专家向记者表示，这样的“趋势向好”，是不是可以拿股市来做比喻：太多人赶着入“牛市”，最后筛下很多“赚了指数没赚钱的输家”，好像还是“有风险，需谨慎”。

　　风险在哪里呢？

　　一方面，酒店的选址越来越难，就拿锦江之星来说，刚开始的时候还可以找到各种老厂房作改建。“现在不行了，那些老厂的厂主也知道酒店业利润可观，便宜的房子越来越难找。”俞萌说。

　　他透露，对于经济型酒店来说，上海目前的房租均价在每平米平均在2．5元左右，最高的要到2．9元一平米，如果按照一个标准间40平米来算，酒店方要付出的日租金要达到100以上。但是上海经济型酒店的房间实际出租价格普遍只有200元，还要加上平时的营运费用，“这样一来，没有很高的入住率是不能保本的”。

　　中国饭店协会副会长提醒，投资经济型酒店的时候要算一笔账，要算投资这个酒店多少时间可以收回成本。

　　对于租用厂房的一些经济型酒店，最好两年半就要把投资回报拿回来。“因为谁都不能保证5年内，那个厂房不会被市政动迁。一般规划变换，你拿下的厂房就会被收回去”。

　　俞萌说，因为同业竞争激烈，“现在我们很多店周末的出租率达不到100％，客源市场明显在减少。”（24B4）