租金看涨 学区商铺淡季不淡

　　尽管春节长假将到，上海的学区商铺却依然受到投资者关注，商铺租金看涨，美联物业商铺部负责人昨日向《每日经济新闻》透露。

　　事实上，近年来随着上海各高校纷纷在松江、闵行、杨浦、南汇等区集中“安营扎寨”，一批依托高校环境、以学生客流为主营点的学区商业模式应运而生，成为即社区商业热潮之后又一新的商铺经济增长点。这种模式与普通商业模式相比，门槛更低、回报周期更短、经营手段更为灵活，因而倍受市场推崇。

　　学区商业为何受到如此追捧？美联物业商铺部负责人认为，高校在城市周边地区纷纷设立分部，以大学生为主的消费群体得以大量产生；而松江、闵行、嘉定、南汇等地区原有的商业规模，无力承担如此大规模的消费需求；此外，由于大学城本身数量有限，学区商铺便成为市场稀缺产品，因此格外受到投资者青睐。

　　以闵行大学城区为例，据有关统计数据显示，仅上海交通大学、华东师范大学、东海学院、电机学院等便有8万多名在读学生，加上附近的紫竹科学园区5万多高薪白领和吴泾镇已有中高档大型社区10多万常住人口，消费群体总数多达30万人。

　　由于学区商业主要消费群是学生，对投资者而言难免有寒暑长假的顾虑。上述美联物业商铺部负责人认为，其实这些顾虑是可以被淡化的。首先，大学城附近目前已形成一定规模的住宅小区，淡季依然拥有一定的客源；其次，淡季的到来也有利于商家进行适当调整，为下一个旺季到来做足准备。