上海高价房从内环向中环延伸

　　进入2007年以来，上海内环内区域和内中环区域的价格格局发生了微妙的变化。天天房展网的数据监控发现，1月1日至1月14日，内环内区域的价格持续走低，而内中环的价格却持续走高，两者的房价逐渐接近。其中，在1月前半月有5天内中环的成交均价超过了内环内。

　　内环房价下跌14.8%

　　 监测数据显示，1月1日至14日，内环内区域的成交均价为15065元/平方米，较去年全年的平均水平下跌2627元/平方米，下跌幅度14.8%；而内中环区域的成交均价为12733元/平方米，较去年全年的平均水平上涨990元/平方米，上涨幅度8.4%，两区域的价格差距从4959元缩小至2332元。

　　上海内环内区域一直以来都是传统意义上的高价房集中区域。数据显示，去年上海内环内区域成交均价为17692元/平方米，高出去年上海全市总体成交均价9766元/平方米80%以上。而去年上海内中环区域楼盘成交均价为11743元/平方米，较全市平均成交均价高出20%。

　　天天房展网分析师杜家俊表示，两环间成交差价的缩短，主要原因是去年的“限外令”影响。内环内高价位的楼盘，相当一部分客户来自外籍人士，“限外令”去年年底已在上海各区全面执行，内环内自然成了该政策限制的重点，量价齐跌也就成了内环内

商品房成交的主旋律了。

　　杜家俊还表示，内环内可供开发的土地极其有限，楼市不得不向外围扩散发展，同样高价产品的开发也不得不由内环内区域逐渐向内中环区域扩散，“将来

上海楼市将会形成一个内环内、内中环连成一体的高价区域”。

　　中环成交价偶超内环

　　 值得注意的是，在1月份过去的半个月中，有5天内中环的成交均价要高于内环内的成交均价。其中，1月4日，内环内成交均价10021元，中内环成交均价14382元；1月5日，内环内成交均价11871元，中内环成交均价11994元；1月6日，内环内成交均价12493元，中内环成交均价12727元；1月7日，内环内成交均价8259元，中内环成交均价12319元；1月9日，内环内成交均价17725元，中内环成交均价18679元。

　　天天房展网分析师江水表示，除了1月7日由于车库成交特别多，拉低当天内环内成交均价以外，其他几天，中内环成交价均比内环内高，最高相差4000元。

　　相关链接

　　◇专家评点

　　环线概念将破板块格局成型

　　戴德梁行泛城综合住宅服务部执行董事胡港文表示，1月份以来，内、中环价格拉近，有可能是上市产品不同造成。“可能这段时间内环成交的新房地段偏差，价格较低，而中环成交的房源相对较高，这样两者的价格就会接近。”

　　不过，他表示，“内环高价”的概念被打破是趋势。“（上世纪）90年代，上海形成区域决定

房价的格局。这几年，一部分轨道交通线开通，上海逐渐形成环线决定房价的格局。从目前的情形看，环线概念也将逐渐打破，今后将会形成一个‘环线＋板块’的定价格局。”

　　他进一步指出，今后绝大部分高档住宅供应会出现在内中环，两环间整体均价向持平靠拢。不过，板块的概念将越来越清晰，比如内环内的一些高价单品或者区块，由于其不可复制性，价格还是会保持高位。

　　地铁线将成定价坐标

　　仲量联行亚太区董事陈立民表达了同样的观点：“短期的价格波动不能绝对说明问题，但是，整体趋势是地段间差异拉平。”不过，他认为，今后决定价格的因素将是地铁线。

　　“环线体系是在地铁网络不发达的情形下的原始分法，这种格局必然会被打破。今后，决定价格的将是，在哪条地铁线上，在地铁站的哪个站。”陈立民表示。

　　他表示，他个人十分看好地铁二号线的潜力，特别是近期二号线沿线开通，连接了上海两大机场，沿线的升值潜力很大。

早报记者 梁文汇 订阅东方早报请登陆东方早报网站或拨打 962288 或 8008208696；优惠多多、实惠多多、资讯多多。

订阅东方早报请登陆东方早报网站或拨打8008208696；优惠多多、实惠多多、资讯多多。