房贷调利率 不知还多少

　　房贷调利率 不知还多少 银行提醒短信没告知贷款者调整后的月还款额

　　作者：陈若兰

　　本报见习记者 陈若兰报道 新年伊始，许多背着房贷的市民收到了银行的短信，通知房贷利率已调整了。但是短信中并没有告知调整后每月该还多少钱。

　　元旦期间，市民孙先生收到了中国农业银行的短信：“尊敬的客户：根据人民银行利率调整规定，您的贷款利率将于2007年1月1日起上调，请您于2007年1月扣款日前准备足还款资金。祝您新年快乐。”

　　看完短信，孙先生蒙了：“我的房贷是等额本金还款法，每个月还的钱不一样。当初贷款时，银行打印了20年贷款期内每月的还款清单给我。现在只说调利率，没告诉调整后的还款额。”

　　孙先生拨打农行的客服电话，对方根据小区名称查到办贷款的支行，银行在半个小时后回电话告诉他当月的还款金额。

　　据了解，去年5月8日，中国

　　去年5月8日以后使用住房公积金贷款的客户，直接执行新的贷款利率。去年5月8日以前使用住房公积金贷款的客户，自今年1月1日起执行新利率。

　　记者与农行、民生银行等银行的客服取得了联系，得到的答复相似：短信是由银行的平台群发的，只起到提醒的作用。因为贷款者的信用情况及签订的协议不一样，涉及的还款金额及年限也不同，所以银行不可能一一通知调整后的还款额，需要贷款者亲自查询。

　　-华夏追访

　　调整利率属变更合同

　　北京市拓夫律师事务所的蒋欢律师认为，银行根据央行规定调整利率的行为属于变更合同。

　　银行变更合同时，应遵守房贷合同的约定履行通知义务(包括通知的方式、通知的内容)，在此情形下，适用《合同法》，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。

　　银行应书面通知贷款人新的还款利率和每月/每年还款额，贷款人在收到通知确认无误后签字，方能变更房贷合同，进而按照新的利率和还款数额还款。