群租将退出历史舞台

　　近日，上海市房地资源局出台《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定(试行)》，居住房屋不得分割搭建若干小间，按间或按床位出(转)租。这就意味着，曾经一度流行的都市“群租”现象不得不退出历史舞台。

　　《规定》指出，居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位。《规定》明确，不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租；一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。

　　专家：“群租”有根源

　　“群租”现象的存在有其自身的背景。一是从需求的角度来看，

房价上涨过快。房价上涨，带动了房租的上涨，导致许多租房人不堪重负，“群租”现象便因此而产生。从供应的角度来看，流动人口众多，几百万的流动人口基本上都以租房为生，而本市目前廉租房供应存在着相当大的缺口，所以，有人说取消“群租”是扯下了上海楼市真实需求的最后一块“遮羞布”。虽然有些尖刻，但不无道理。

　　市民：消除安全隐患

　　不少市民对《规定》的出台表示支持。他们认为，“群租”存在着不少安全隐患和环境干扰。用法律来治理、杜绝“群租”现象，将在很大程度上缓解这一问题。

　　据一位市民反映，最近，普陀某小区一个三房一厅的“群租房”内，发生废气中毒事件，8名房客中5名病情较重送医院治疗。

　　而市民对“群租”更多的投诉来自于噪音干扰。市民赵先生说，他的对门曾经住过几个群租客，3室的房子被分隔成了5个房间，没人知道里面究竟住了多少人。经常十几个男女一起，开两桌

麻将，再开一桌纸牌，打牌声、叫闹声、桌椅翻动声通宵达旦，人来人往，害得楼上楼下无法安宁，严重影响了居民的正常休息和生活。

　　租客：治标不治本

　　市民李小姐一个月前曾经跟人“群租”族里的一员。她说，“群租”其实是无奈之举，如果经济条件好，谁愿意去跟几个陌生人同住呢？现在的人对个人生存空间的私密性要求越来越高，每个人都喜欢有独立的空间，与别人一起住肯定有诸多不便之处。她觉得，“群租”实际上是迫不得已之举，是权宜之计，根源在于经济因素而非法律因素。如果相关职能部门不严格执行中央的

宏观调控政策，导致房价继续非理性上涨；如果相关职能部门不认真落实中央有关廉租房的政策，一味地强调用法律手段解决问题只能是治标不治本。