深圳房价重拾强劲升势

　　本报记者 谢隽 深圳报道

　　尽管深圳尽其行政和市场之力，小心翼翼地按捺着房价。但是进入年末，深圳房价重拾强劲升势。

　　深圳房价井喷辞旧岁

　　来自市场的消息表明，从10月之后，深圳房价再度进入快速上升通道。

　　深圳福田区景田北的一处两年房龄的二手楼，在10月份时，最高价格一直没有超过每平方米11000元，而12月底该地段的房价已经升至每平方米12000元，不到两个月，该地段房价增幅近10%。

　　根据深圳市国土资源与房地产局的官方网站，12月25日当日，全市

二手房均价为每平方米9619元，其中福田区二手房均价为每平方米12331元，南山区二手房均价为每平方米13194元，盐田区二手房均价为每平方米13882元。上述几个行政区的二手房交易均价都已经超过当地

豪宅与普通住宅的红线。

　　房价在年底呈现井喷，或许是一些业内人士早就预测到的结果。但是，这一轮井喷是否带有报复性增长，业内尚没有统一定论。

　　统计数据显示，进入10月之后，深圳市场交投持续热烈。其中，10月份二手楼市整体成交量比9月份增长了20%左右，11月又比10月份增长了27%左右。整个市场价量双双齐涨，其幅度追近宏观调控之前。

　　再从2006年深圳房价走势来看，深圳似乎步入了一场悖论：一方面，深圳紧随国家宏观调控，率先出台“国六条”细则、住房建设规划、

经济适用房等地方政策；另一方面，深圳房价涨幅仍然领全国之先一路高歌猛进。根据国家发改委、国家统计局公布的统计结果，一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，深圳涨幅为10.2%；二季度深圳以14.4%的涨幅高居榜首；三季度涨幅为12.3%，再次“夺冠”。

　　明年房价仍旧看高

　　对于房价持续走高的原因，业内意见几乎都集中在供求关系上。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，当下北京和深圳房价屡调屡涨的根本原因乃是供求关系出现了问题。同时，金融市场流动性过高、地方政府在土地供应上采取紧缩政策以及人民币升值带来外资、港资进一步垂青深圳不动产等，也被视为房价越调越高的缘由。

　　但也有部分民间研究机构认为，深圳房价高企更多的是投资者炒房和开发商囤地捂盘造成的。深圳半求工作室的统计显示，2005年深圳购买两套及以上房产的购房者达7553人，他们的交易量占全市交易套数、面积、金额的比例分别为20.16%、16.5%、21.5%，假如这类购房者都以投资为主的话，那么深圳投资者比例已经非常接近20%的警戒线。

　　对于年底房价的井喷，还有一种解释就是，市场需求在经过半年调控期的压抑之后，与中国春节传统的房产需求高峰期产生了波峰共振。由此认为，目前的市场走向尚不足以成为研判2007年市场的基点。在经过春节期间市场需求高峰后，市场需求压力预期会减缓。

　　对于2007年房价走向的预期，业内看高的声音仍然占据主导位置。这种研判当然首先来自已经被公认的市场供求关系说；其次，流动性过剩、人民币升值、地区经济高速运行等都将支撑深圳房价继续高位运行。

　　亦有专家认为，今年这一轮的楼市调整可能将是一个长期的过程，原因很简单：增大的土地供应不可能在短时间内变成实际的房屋供应，而政府进行住房保障制度更不可能一蹴而就。还有就是，央行也不大可能会采取“抽刀断水”式的金融紧缩政策。