深圳房价稳中有升 投资者从中获利

　　陈颖

　　近一两年来，“买房”成为深圳市民的热门话题。对于深圳稳中趋升的房价，有人欢喜有人忧。在大多数市民持观望态度的时候，一些精明投资者却看准了商机，在投资房地产中获得不菲收益。

　　买房赚钱后再度出手

　　今年刚满30岁的张竞，在一家外企工作。2003年，出于结婚的考虑，他看中了景田一个楼盘一套97平方米的房产，当时房价不到6000元一平方米。张竞把买房的事跟父母沟通后，退休在家的父母考虑到以后会来深圳居住养老，也拿出积蓄，以张竞的名义同时在该楼盘买下了位于楼上楼下的两套房。

　　2004年深圳

房价的大涨，原本是不经意间的一次买房行动，让张先生尝到了“炒房”的甜头。2005年10月，一位地产中介人员打电话给张竞，问他要不要卖房，有人愿意出9000元一平方米的价格。张竞猛然意识到自己名下的两套房子，每套已经升值了30多万元！

　　楼市的看涨，让张竞对深圳的房价形势产生了浓厚兴趣。接下来，他开始上网、看报、找朋友聊天，分析深圳的地产形势。

　　2005年底，景田片区的

二手房价再创新高。在一番分析判断后，张竞认为，深圳景田片区的二手楼在2006年还将有投资空间。一些地产界的朋友认为，此时出手投资二手房风险较大，建议他谨慎出手。但是，张竞认定，深圳当时的房价与北京、上海等地相比，还有一定的空间，加上深圳特区内土地供应增长幅度有限，房价即便不涨也很难跌下来，投资风险不大。

　　今年2月底，他看中了景田一套120平方米的房产。该房产由深圳一家大型地产商开发，小区管理好、环境不错。业主给张竞报出11000元一平方米。这个价格在当时看来并不低。

　　经过一番权衡，张竞还是坚持了自己的判断，果断出手，在4月份之前就办好了过户手续，手里又多了一套房产。今年房价的走势印证了张竞的眼光，自己买下的这套房子一路走高，买下不到一个月，已有买家愿出12000每平方米的价格。接下来的几个月里，这个小区的房子一直在升值。11月底，有买家将出价提高至每平方米14000元，张竞账面利润逾30万元。

　　中介老板自炒二手房

　　36岁的刘易，是宝安某地产中介公司老板。他认为做

房地产代理机构的不炒房，似乎就是浪费了自己的专业优势。因此从2003年深圳房地产一路上涨开始，刘易一方面打理公司业务，一方面瞅机会在宝安买进了60－70套二手房，过起了短期“倒爷”的生活。

　　过去两年，刘易的房子一般都能在3－5个月内出手，投资回报率超过了10％，这个比率其实并不高，但刘易从中也获得了大约200来万元的赚头。

　　在刘易眼里，宝安房价去年至今超过三成的上涨，其中“有10％是投资客拉动的，还有10％是地产商操纵拉高的，实际的市场需求大概只有10％。”

　　“短平快的短期炒房就像高速列车，迟早有一天会撞到岩石上。”刘易说，政府宏观调控的出台，是在他意料之中，以后还会越来越严厉。

　　从刘易应对“5·11”房地产调控新政的手段似乎可以看出，地产界人士是如何操纵房价的。和别的炒家不同，新政推出之后，刘易没有把房产降价，反而是提价放盘。

　　“其实，‘5·11’是利好。市场上60％—70％的投资客和90％的资金都在观望，竞争者肯定会减少。此时提价，成交不成交无所谓，用意就是在托市。”刘易所指的托市，就是由短线炒房转为中长线投资。他目前余下的10多套房，现在有一部分已经租出去，一部分却空置了半年多。

　　当时，大多数投资客都巴不得赶快把房子转让出手。刘易却拿出了200万－300万元的资金，准备到市场上再吸进10多套房产。“当时的考虑是趁二手房市场看冷、价格松动的时候，低价买进一些房产，待到市场回暖的时候，再高价放出。”后来，房价的持续上涨，证明刘易这次又赌对了。

　　投资高档房先苦后甜

　　圣诞节晚上9点，陈伟在开车去与朋友聚会的途中，接受了记者的电话采访。目前，他手中有8套华侨城高档住宅。

　　“我并不是专业的‘投资客’或‘炒家’，每次买房的前提都是出于自住考虑，并没有想过会带来多高的回报。”陈伟认为，这是自己与专业炒家最大的区别。多次买房的经验和教训，才让我有了今日的投资成功。”

　　从2003年开始，从事进口建筑材料行业的陈伟，陆续在华侨城片区买进了11套房产。其中自住过1套，后卖出了3套，目前手中还保留着8套，每套总价值都在200万元左右。为此，陈伟支付着每月十几万元的按揭月供。

　　早在1997年，陈伟一次性付款600万元买下一套高档物业，但这场投资最终以失败收场。“现在的市值估计只有100万元了，等于啥都没了。”

　　1999年，陈伟在华侨城锦绣花园购得一套房产，总价110万元。2003年，这一数字变成了180万元。这事唤起了他的投资意识。“这一时期儿子出生，开始考虑换房。”出于自住的需求，陈伟在2003年再次买下了华侨城内的一套房产，并由此拉开了他的买房序幕。

　　目前，陈伟经手的11套房产集中在华侨城片区，而且都是华侨城地产开发，这个华侨城的忠实拥趸爱称自己为“侨民”，而且现在已经有5位朋友跟着他一起成为“侨民”。目前，他们手中一共有超过20套华侨城开发的物业，平均每套的市值比买入时要高出20万—30万元。