房贷利率打几折关键看信用

　　本报记者 徐郁华

　　元旦临近，对于许多“欠”着银行钱的“房奴”来说，都关注着一个问题：明年的房贷利率究竟能打几折？近日，市民张女士就打进本报的理财自习室热线，她说自己曾有过一次房贷逾期还款记录，担心明年房贷利率不能享受优惠。

　　其实，市民张女士完全不必担心。光大银行南京分行个人消费信贷科经理丁兆顺介绍，房贷客户目前是各大银行竞相抢夺的“优质客户”，因此在房贷政策上都会给出最大的优惠，即在央行公

　　布的基准利率上下浮15%。对于老的房贷客户，如果此前无逾期还款记录，市民无需事先申请，元旦起银行会自动将其

房贷利率下浮15%。对于新办房贷客户，如果是第一套住房客户，银行一般都给客户打85折；如果是第二套住房客户，银行的信审小组会对其学历、家庭、职业、收入等各方面因素进行综合测评打分，符合优质客户条件的，银行也会给其下浮15%的优惠。

　　据透露，即使客户因非主观原因而造成的逾期还款，银行一般都能“容忍”1至2次。因为个人房贷是优质的逾期率不高的业务，一直以来是各家银行抢夺的热点。当然，对个人商用房(

写字楼、商铺等)贷款、个人消费贷款、助业贷款等其他个人类贷款利率下浮幅度最高不超过10%。而且，诸如“循环贷”、“随借随还”等创新房贷品种的贷款利率一般都按基准利率执行。

　　此外，客户的信用记录实行各行“通用”政策，例如原先在中行申请的

住房贷款，转按揭后市民的还款记录会自动“带”到新银行，所以市民尽量按时还款，以便能享受到最优惠的房贷利率。客户能否获得85折优惠利率，关键是看自己的信用，即是否发生过逾期还款。