当了八年餐饮房东 一个初级富豪诞生了

　　李乐

　　张建国只有初中学历，没有正式工作，但现在却过着“初级富豪”的生活：每周与朋友相约打一次高尔夫，而后约见他的专业理财师打理他的“财产”，除此之外的所有时间，张建国都可以自己支配，他坦言，自己是个“闲人”，而这样的生活，当年他做梦都没有梦到过。

　　他不是商人。学历不高的他能过上如今“有钱有闲”的生活，还要感谢他8年前在北京定慧寺一带买下的一层商铺，在那里，他完成了自己原始积累，现在，他在北京已经拥有了5处800平方米以上的商铺，而这些商铺无一例外地被出租给顺峰、黎昌等高档餐饮企业。单租金一项，张建国的年收入已经超过千万。

　　偶然积累

　　1998年前后，张建国家在北京城区的一套四合院面临着旧城改造，按照当时的拆迁补偿标准，再加上张建国的艰苦“谈判”，他从中获得了将近70万元的拆迁补偿。他没有选择回迁，而是到房山的良乡花五万多元买下了一套乡产权的楼房。当时张的考虑只是多剩一些钱，因为只有初中文化的他，当时没有工作，这剩下的六十多万元，是他后半辈子的养命钱。

　　张建国没有经商头脑，自然不晓得投资。还好他的妻子是个会计，对于

理财之道颇为熟悉，在妻子的一再劝说下，张建国决定做投资，但前提一定是要“保险”，不能亏本。

　　在这样的思路下，

股票、期货这些高风险、高技术含量的投资渠道都被他拒绝了，最终，张建国决定试一试不动产的投资。于是，一次偶然的机会，在一位老街坊的牵线下，他买下了定慧寺一带的一栋商业用途的旧办公楼的一层，大概760多平方米。

　　“当时四环路还没有通，再加上上家急等着用钱，几十万元就买下来了。”现在，对于这样的数字，他感觉很便宜，但张建国也承认，当时是抱着赌一把的心态投资的，他的逻辑很简单，即便日后租不出去，这房子也还在，还是张建国名下的财产。

　　接下来他开始好运连连。就在他买下这一层“房产”之后没多久，四环路就正式通车，而周边的几个大型高档居住区陆续开始开发兴建。2000年以后，这里陆续入住，人气越来越旺。

　　2000年底，一家颇有名气的经营海鲜餐饮的连锁饭店通过关系找到了张建国，要求租下他名下的那一层商铺，“当时他们就开出了70多万元的房租，”张建国回忆说，在此之前，他自己也不相信这个稍显破旧的商业楼可以值这个价钱。

　　坚定扩张

　　即便如此，他还是为当时没有进一步讨价而后悔。这家高档餐饮企业其实租下了整栋楼，其他楼层的“业主”由于懂得讨价还价，至少都比他多收入了5万元~8万元。

　　不会经商的张建国好像一下开了窍，他发现这类商铺是个赚钱的好机会。于是，他拿着这70万元的年租金，开始在北京寻找类似的商业物业，“不怕贵，地段一定要好，面积一定要大，最好是在周边的道路、配套即将完善起来之前拿下，这样租金涨得最快。”在投资4~5处类似的商铺之后，张建国似乎摸到了规律。

　　雪球越滚越大。最开始，张建国还在精打细算的在那些即将成熟起来的区域投资，他在2003年、2004年两年中置办下的两处物业，便具备了这样的条件。一旦周边的配套成熟，张建国的租金收益立刻会蹿升50%甚至更多，不过，手里有了更多现金的他，已经不想“等待”配套的成熟了。

　　从2005年开始，张建国购买的目标，转向了那些成熟区域中的

写字楼、商务区。在这里购置近千平方米的面积，投入自然不菲。“区域里的人越有钱，高档的饭馆就爱来，他们要的面积都很大，小的不要，所以想赚大钱，就要舍得投入。”他说，这时的张建国，已经懂得用银行的钱帮自己赚更多的租金了。

　　与定慧寺那一层商业的顺利出租一样，在比定慧寺更为成熟的这几个区域里，张建国陆续成为了顺峰、潮粤海鲜等等知名高端餐饮连锁的房东。懂得进行谈判之后，张建国的租金收入也步步走高，一家店面的年租轻松超过200万元已经不是什么难事。

　　大面积、好客流、高收入食客——这是张建国目前的“投资铁律”，“有这些，就不怕大饭馆不来租，他们一顿饭的流水就是几千块，都是商务宴请，这样，给出个几百万的租金不成问题，你拿到这个现金，还可以再继续扩大。”他说。

　　定制“机会”

　　不懂得太多经商道理的张建国悟出了如此的道理，精明的商人必定不会放过这一赚钱的机会。北京像张建国这样的餐饮投资者不在少数，商业地产的开发商们也开始试图为这样的一个投资人群“定制”商铺，销售获利。

　　近日，富力地产在北京就推出了一座营业总面积1400平方米的独栋商业，专门用于高端餐饮，而张建国也在富力邀请的意向性投资客当中，只不过，张建国还未确定是否要在此“下单”，因为这个独立餐饮商业的总售价已经高达4000万元之巨。

　　这并不是张建国的唯一选择，在中关村、东直门地区，也有类似的项目供他选择，总售价大都也超过3000万元，“现在，价格是我最大的忌惮因素，如果是1000万元左右就省事多了，动辄3000万~4000万元，还是要好好考虑，不过，这几个项目作大型的餐饮，确实有很好的条件。”张建国向记者分析。