成都房价首次明显回落

　　成都市房管局公布1-11月份市场走势

　　本报讯（记者 庞轶心）成都市民关注已久的房价回落问题在岁末有了明确答案。昨日，成都市房管局正式对外公布了今年1-11月房地产市场走势情况。11月份，成都市商品房成交均价3752元/m2，环比下降2.5%，比10月份的3849元/m2回落了97元/m2；五城区房价同样出现了明显的回落。房管局相关负责人说：今年1-11月，成都市房地产市场呈现出良好的发展势头，市场供需两旺，商品房供应量和成交量双双大幅增长；二手房市场交易活跃，成交量稳步增长；特别是近几个月以来，随着市政府贯彻国家宏观调控政策各项措施的落实，原来高高在上的房价及其涨幅出现了明显的回落走势，宏观调控成效初步显现，市场发展更加稳定健康。

　　房价明显回落

　　据统计，11月份，全市商品房成交均价3752元/m2，环比下降2.5%，比10月份的3849元/m2回落了97元/m2；其中商品住宅成交均价3629元/m2，环比下降2.1%，比10月份的3707元/m2回落了78元/m2。

　　11月份，五城区房价同样出现了明显的回落。当月商品房成交均价为4553元/m2，环比下降2.1%，比10月份的4651元/m2回落了98元/m2；其中商品住宅成交均价4378元/m2，环比下降3.6%，比10月份的4541元/m2大幅回落了163元/m2。90m2以下中小套型商品住房价格回落更加明显：11月份90m2以下商品住房成交均价4131元/m2，环比下降7.8%；90m2以上商品住房成交均价4449元/m2，环比下降2.5%。今年6月份实行

　　今年1-11月，全市商品房成交均价为3595元/m2，其中住宅成交均价3404元/m2。同期五城区商品房成交均价为4479元/m2，其中住宅成交均价为4242元/m2，涨幅较去年同期回落了4个百分点。

　　政策措施得力

　　宏观调控政策是房价回落的主因。下半年以来，受国家宏观调控政策的引导，成都市结合本地实际，采取了多项针对性措施抑制房价的过快上涨，取得了较好的效果。一是建立健全公共住房制度，加强对中低收入居民的住房保障力度。经济适用住房实行“按照标准，提前登记，按需建设，保证供应”，廉租住房实行应保尽保，并对“夹心层”居民的住房保障作了专门规定；二是在9月底前公布了《成都市住房建设规划（2006-2010）》，明确了未来5年分年度住房建设总量，特别是明确了中小套型普通商品住房和公共住房的建设规模，保证了市场和保障需要，稳定了市场预期；三是加大了房地产开发用地的供应量，控制了出让宗地的单宗规模。1-10月五城区拍卖挂牌出让开发用地4976.4亩，同比增长57.5%。其中“国六条”出台后的6-10月出让土地3777.5亩，是1-5月的3.15倍。出让的地块绝大部分是100亩以下的中小地块，有利于在较短的时间内建设成住房产品，尽快上市交易，缓解供应紧张状况；四是市政府组织了中房、干道、统建等国有房地产企业在近期内面向社会公开推出一批限套型、限房价的普通商品住房，重点满足本地居民的自住需求；五是严格执行国家有关税收政策，抑制投机性购房；六是加大了执法力度。重点查处了无证预售、捂盘惜售、提供虚假信息以及合同欺诈等扰乱市场秩序、损害消费者权益的行为对典型案例进行了公开曝光。严格了商品房合同注销管理，禁止期房转让，抑制了炒房行为。

　　消费者选择余地增大

　　今年1-11月，全市商品房新增供应2029.03万m2，同比增长29.4%，供应面积首次突破2000万m2规模；其中商品住宅新增供应1677.04万m2，同比大幅增长39.0%。商品房、商品住房当期供销比分别为1.16、1.08。同期，五城区商品房新增供应1030.57万m2，同比增长27.1%；其中商品住宅新增供应777.73万m2，同比大幅增长35.7%。商品房、商品住房当期供销比分别为1.18、1.05。无论是全市还是五城区，供应量均大于销售量，供求紧张关系已根本缓解。

　　11月份，商品房供应大幅放量，消费者可选房屋越来越多。当月全市商品房新增供应312.95万m2，比前10个月平均供应面积高出82.4%；其中商品住宅新增供应254.26万m2，比前10个月平均供应面积高出78.7%。商品房、商品住房当期供销比分别为1.42、1.27。同期，五城区新增商品房供应178.04万m2，比前10个月平均供应面积高出108.8%；其中商品住宅新增供应135.71万m2，比前10个月平均供应面积高出111.4%。商品房、商品住房当期供销比分别为1.55、1.34。

　　此外，政府新公布了第一批限价普通商品住房的具体位置等情况，共4个地块、215亩土地，总建筑面积约60万m2，全部为建筑面积90m2以下的中小

　　受税收政策影响，前几个月二手房市场成交量明显萎缩。11月份，二手房市场明显回暖。当月五城区二手房成交面积35.99万m2，其中住宅成交28.36万m2，已达至年中水平。

　　1-11月，全市二手房累计成交635.92万m2，同比增长20.4%；其中住宅成交507.46万m2，同比增长16.7%。同期五城区二手房成交391.73万m2，同比增长23.4%；其中住宅成交304.65万m2，同比增长19.2%。