外资疯狂囤积别墅是在赌中国人有能力接盘

　　一位刚赚了点钱的操盘手朋友，其在想了很久之后终于下定决心，要在北京郊区置备一套别墅，可一打听才知道，北京的别墅价格早已悄悄地上涨了50%甚至更多。无奈之余，他把目光从近郊转向远郊。

　　而上海的一位朋友也说，在上海住宅房价停滞的这段时间内，他所住的“TOWNHOUSE”价格竟然翻了一倍，现在特后悔当初没狠心买幢独栋。

　　似乎只是一转眼时间，越来越多的人开始动起买别墅的心思了，北京前一阵甚至出现了专门投资别墅的“太太团”。

　　一种现象的出现，一定有它合理的一面。最新的消息是，凯雷集团近日将位于上海市闵行区的总共110套

别墅收入囊中，每套价格约860万元。这家出手阔气的大亨，是全球较大的私募投资公司之一，该笔交易总价约9.5亿元人民币。

　　据说，凯雷大手笔购房是考虑用来出租，谋取长线收益。但事实真会如此简单吗？花掉10亿元，就为了当几十年中国房东月月数钱？上海的别墅租金确实在逆市上涨，可这显然不是国际金融大鳄的做派。

　　要知道，北京周边已不再新批别墅用地，虽然两年后有可能放开，但挂牌拍地的方式只会让地价更贵、房屋售价更高。此外，由于别墅项目不属于普通住宅，不属于咱们工薪族需求之列，所以受政府宏观调控的影响不会太大，被强行要求平抑价格的风险较小。

　　道理想清楚了，凯雷买别墅的动机便昭然若揭。国际炒家不可能只考虑杀入却不考虑退出，敢接手110套别墅，凯雷一定是押宝在不久的将来，中国的实力阶层将用更高的价格接盘。

　　有钱的中国中产阶层人群正快速增加，而

人民币升值将带动地产价格上涨，外资的这一基本判断近两年从未动摇。美国经济学家哈里·S·登特曾有预计，在经济快速发展之时，旅游、休闲式别墅价格会大涨。美国是这样，中国没道理会特立独行，一个新的投资机会已经出现，那虽然是有钱人的游戏，可参与者正与日俱增。