土地增值税的跟进效应

　　叶国靖

　　王女士2004年在北京购买了一套150平方米的非普通住宅，当时新房的总价为120万元，今年她准备转让套利，按目前二手房交易行情来看，该房总价已升至165万元，按照北京日前颁布的新规：12月1日起对转让二手房按交易额1%征收土地增值税，王女士将缴纳土地增值税1.65万元。

　　这对本已风声鹤唳的房地产市场而言，不啻一剂猛药。《第一财经日报》昨天在采访上海地产界专家时，一种观点认为，假使上海也开征土地增值税，对二手房交易的打压力度无疑很大。上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿告诉记者，若上海开征土地增值税或许以“普通住宅”与“非普通住宅”为征收界定标准，放宽普通住宅，向非普通住宅征税。

　　智恒房产总裁黄建明昨天在接受记者采访时认为，北京

房价目前几乎领跑全国，因而促成先行实施土地增值税征收。上海中原物业代理有限公司副总经理Peter.Li的说法也支持了黄建明，他告诉记者：上海楼市目前稳定，而土地增值税是，如果出台，观望大势将继续延后，压后施行可能性最大。如果政策利空基本出尽，春节前后二手房市场交易环境渐渐明朗，部分压抑的需求将逐步释放出来，一波“补涨行情”可能随之到来。

　　对于土地增值税带来的影响，21世纪中国不动产分析认为：这是国家对房价宏观调控的延续。目前市场中高端物业投资回报已有所下降，这在租赁及买卖市场皆有反应，投资回报率基本回落至6%~8%。目前受制于增值税影响，高端物业交易成本将增加，投资空间将受到进一步挤压。

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