败于理财产品 商用房产暂时失利

　　杨羚强

　　本月17日至19日，同时在上海展览中心举办的“2006第四届商用房产及商铺展览会”和“第四届上海理财博览”被业内称为是两类投资产品近期举行的一场PK赛”，双方以人流量对决，最终商用房产展因参观人数相对较少完败。

　　理财产品引爆人气

　　在“2006第四届商用房产及商铺展览会”和“第四届上海理财博览”现场，《每日经济新闻》发现“理财博览”人头攒动，几乎每一展位前都有成群的观众咨询；反观“商用房产展”，不少展位前冷冷清清，少有咨询者光顾，人气不成对比。

　　业内人士表示，商用房产展的少人问津和“

理财博览”的引爆人气，与当前国家对房地产市场的连续调控不无关系。而受近期股市由熊转牛等因素影响，“热钱”更倾向于基金、信托等金融产品。

　　不过，记者也发现，随着国内金融市场向外资银行全面开放，包括渣打银行在内的众多外资银行正在向国人提供更多收益率更高的投资产品。如渣打银行提供的一种起售价为1万美金的基金产品，通过持有港股和纳斯达克的一些绩优股获得较高收益，向投资者兑现12%的投资回报。并且，这类基金的发行人还会与投资购买者签订协议，如果在规定年限无法兑现所承诺的收益，将由发行人赔付损失。

　　商用物业营销应转向中小企业主

　　本次“商用房产及商铺展览会”的商铺，总价高，投资收益率却不高。以近郊的一些专业市场商铺为例，售价高达3万元/平方米，即使按5%的回报率计算，开始的租金也要达到4元/平方米/天。而市区的专业市场在开始阶段也未必能达到这一租价。郊区商铺的租价要想一开始就达到4元/平方米/天，更是谈何容易。

　　除此之外，商铺的投资回报率也并不能完全确保，相比银行的各种投资产品，商铺投资的风险要高出不少，又要支付较高的总价和各种税费，因此在此次展会上商铺吸引力相对较差。

　　不过，在一些业内人士眼里，商用房产这一次“失利”只是暂时的、局部的。中星集团营销机构执行总经理刘承健认为，上述

理财产品只是受宠于一些购买小额理财产品的家庭，而购买大额理财产品的家庭，仍然会把不动产作为投资首选。

　　而中房指数研究院华东分院的高级分析师张志杰则指出，购买不动产投资基金的投资者，实际上也就是在变相投资房地产。

　　不过，也有业内人士分析，随着海外金融机构在境内大范围发展人民币业务，国人的投资渠道将可能增多，房地产作为国内目前少数投资渠道和工具之一的优势，将被逐渐分化。卫明不动产智库的蔡为民就认为，随着新兴投资渠道的增加，投资客将被进一步分流，商用物业的营销应逐步向一些有自营需要的中小企业主转移。

　　他指出，开发一些50平方米左右的小面积商铺和

写字楼，将成为销售型商业地产项目的最终发展趋势。