楼市销售冷淡渐露熊相 购房者找到上帝感觉

　　

“我居然上周一周没开张，这个月奖金又没了。”昨天，一位负责企业产房屋过户手续的朋友无奈地向记者诉苦。

　　记者发现，本市楼市观望气氛依然浓厚，而且

二手房成交的冷淡已经传导到了商品房市场。

　　购房者找回上帝感觉

　　“市场不好做”是记者近日采访房地产企业时听到最多的评论，不论是二手房还是商品房，整个市场依然弥漫着浓浓的观望气氛。

　　“尽管从销售面积上看波动不是很明显，但我们销售压力越来越明显。”某楼盘一位吴姓售货员告诉记者，“我也是命不好，今年才进地产圈，好日子没赶上。据公司里的前辈们说，前两年卖房子根本不用动脑子，来了人都不愿意介绍，更别提看房了。可是现在，一看见来个客户大家眼睛就发亮，争着介绍楼盘详情，而晚上加班开会到半夜已经成为家常便饭。”

　　高先生告诉记者，他从去年就计划买房，所以一直就不停地看房，最受不了的就是部分售楼员“势利的嘴脸”，而上周，他却找到了久违的上帝感觉。高先生表示，从最近几个月的经验估计，房地产行业应该经过了一次整顿，现在的售楼员态度大都非常好。不过对于价格，高先生仍感觉过高。

　　这些变化还可以在数字中找到答案，记者了解到，中国人民银行上周发布第三季度货币政策报告显示，9月末，中国商品房空置面积为1.21亿平方米，同比增长11.7％；其中商品住宅空置面积为0.66亿平方米，同比增长9.7％。

　　专家：地产业走到十字路口

　　天津房地产经济专家委员会的徐保满教授认为，今年整顿清理企业违规贷款、非法取得地块、隐瞒利润、偷税漏税、非法经营销售等环节，每一项都打到房地产商的痛处，因此在业界已经产生强大的威慑效应，不少开发商都能感到越来越大的压力。

　　徐保满认为，目前中国房地产企业已经走到十字路口，购置土地面积减少说明有中小地产商已经开始退出市场竞争，加快完工说明企业预计后续还会出台宏观调控政策，因此加快项目进度，赢得选择时间。购房贷款的见缓说明

房价已经超出很多人的承受能力，造成观望情绪蔓延，这对于中小房地产商极为不利。但是，由于国内市场有效需求旺盛，同时城市化稳步进行，使房地产市场总体还是良性发展的。徐保满认为，目前最大的问题就是解决房价上涨与收入水平提高的矛盾，同时，市场供应结构必须调整，相关部门也应该对房价形成过程进行监督，只有这样，房地产市场才能健康的发展。

　　新华社发

记者周明