房价上涨催生房贷跳槽

　　(记者 刘畅) 王先生3年前在某国有银行按揭了一套住房，这几天，他又把房贷转到了另一家股份制银行。吸引他的是即将获得的更高贷款额度和流动资金。记者了解到，房价上涨，股份制银行开始用“个人房产同名转按揭贷款业务”来争夺客户。

　　“房产同名转按揭贷款”是指客户在其它商业银行办理的个人住房按揭贷款尚未结清时，通过转按揭或其它方式结清原贷款，撤销原抵押，然后以原房产抵押给新的银行，并向银行申请贷款。想跳槽的客户只需要通过银行办理一个“赎楼”手续就能让房贷搬家。据了解，成都目前开办该业务的银行包括招商银行、深发展等银行。借款人在办理同名转按揭时需要交纳担保手续费(房屋评估价格的七成×1.3%)，此外还有评估费、公证费、抵押登记费等。

　　深发展个贷中心一负责人称，客户申请“加按揭”，可能得到的贷款额度比当年买房时的总价还高，最高可以达到房产新评估价的七成，获得新的流动资金。银行工作人员解释道，这笔新流动资金并非是银行提前支取给借款人的房屋增值收益，房屋增值的真正收益只有在房屋进行交易的时候才能获得。经过“加按揭”后，这笔钱的使用权在个人，但是仍然要按月归还。