上海楼市金九银十黯淡收场

　　早报记者 刘秀浩

　　开发商企盼的“金九银十”在一片黯淡中结束。9月和10月，“金九银十”楼市销售旺季并未如期出现。新盘成交数据显示，上海10月的住宅成交量为169.72万平方米，不仅比9月194.9万平方米下降了12.8%，甚至不及8月；与此同时，上海二手房市也已经冷淡数月。

　　国家发改委昨天公布的数据还显示，三季度上海房屋销售价格同比下降1.1%，其中新建商品住房销售价格同比下降2.3%，全国领跌。

　　新房市场：“银十”比不上8月

　　今年10月份上海住宅成交量169.72万平方米，比9月成交量194.9万平方米跌去12.8%，这一成交量甚至不如8月份的173.7万平方米。

　　实际上，目前的成交数据中配套商品房占据了一定的比例。10月份，配套商品住宅所占比重大大增加，从每周的统计数据来看，几乎每次都超过住宅成交30%。如果除去配套商品房，

　　从10月开始，开发商开盘数量明显减少，其中有一周开盘总面积甚至不到10万平方米。

　　同策地产研展部副主任吴光庭表示，开发商捂盘心态明显。也有内人士表示，新盘上市量过小也是导致10月成交萎缩的一大重要原因。

　　相对于新房市场的略显平静的市场表现，上海二手住宅市场更是全面遇冷。

　　美联地产的一份报告显示，相对于其他内环区域，浦东内环区域住宅买卖市场受10月“限外”政策影响，受创最为严重。浦东住宅买卖交易活跃区域外扩，主要集中于三林、上南以及金桥等地区的中低价位房源，成交单价集中在8000元～9500元/平方米左右。与此同时，徐汇、静安、卢湾以及黄浦等市中心区域二手房交易量相对9月略有好转，但整体成交价格与9月相比基本持平。

　　汉宇地产董事总经理施宏睿表示，限外政策出台后，对境外投资者产生了心理影响，使得楼市交易从7月后就一直冷淡。“10月，大部分购房者认为