三种出售方式比较 巧卖二手经济适用房 (2)

　　2、寻求熟人帮忙

　　优势：①房源信息较安全，对买房者来说可信度极高；②交易安全性能够有所保障；③无需额外费用。

　　劣势：①托熟人找买房者，在时间速度上会很慢；②容易拖欠人情。

　　风险系数：一般

　　3、通过网络搜索

　　优势：①求购信息量较大；②上网找买房者的速度较快；③匹配度相对较高。

　　劣势：①网络虚虚实实，假信息较多；②无从查找信息的真正来源，安全性无保障。

　　风险系数：中等

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　　由于经济适用房位置一般较偏，所以租金一般不高，如果购买吴先生出售的房产用来出租，买入时是商业贷款购买，首付30%，即40×30%=12万元，贷款28万元，期限20年，平均每年的利息为0.97万元；每年空置期为一个月，月租金为1200元，年租金收益：1200×11=13200元；净租金回报率为：(年租金—年利息)/首付款：即(1.32—0.97)/12=2.9%.相比目前京城平均5%左右的租金回报率，显然，经济适用房的回报率是比较低的。

　　如果投资不是为了租金回报，而是低买高卖，由于需要缴纳10%的综合地价款，其收益也大受影响。(专题采写/本报记者 张家齐)