降低交易风险 房产中介信用档案可上网查询

　　 ■房地产经纪信用档案系统（http://jgsb.cirea.net.cn）开通

　　■房地产经纪机构今后不得直接管理客户资金

　　骗取侵占客户房租，以低价购进、高价卖出的方式损害委托人利益……今后，房地产经纪机构的此类不良行为将记入“信用档案”。而通过这一档案，社会公众可以及时了解房地产经纪机构、经纪人的相关情况，降低交易风险。

　　建设部副部长刘志峰在10月31日举行的房地产经纪信用档案开通仪式上表示，房地产经纪机构今后不得再直接管理客户资金，以避免客户利益受侵害的情况发生。

　　来自建设部的消息表明，当前房地产经纪机构经营行为不规范的问题仍十分突出。“有的虚构房地产交易、骗取银行贷款，有的擅自挪用客户的房租，有的通过压低售价、抬高卖价，损害委托人利益。”刘志峰说。

　　房地产经纪信用档案的主要内容包括房地产经纪机构的基本情况、人员信息、规模信息、业绩信息和不良行为记录等。

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责人表示，房地产经纪机构应及时、准确申报建立信用档案，中国房地产估价师与房地产经纪人学会将把房地产经纪机构上报的信用档案信息通过“http://jgsb.cirea.net.cn”向全社会公示，同时对房地产经纪机构、房地产经纪人的不良行为予以曝光。

　　在房地产经纪信用档案开通的同时，包括北京坚石房地产经纪有限公司合同诈骗案、合肥市桃园房产代理销售有限公司合同诈骗案等在内的12个房地产经纪行业违法违规典型案例10月31日被公开通报。

　　另外，用以指导规范房地产经纪行为的《房地产经纪执业规则》10月31日在京正式发布。此次发布的执业规则对房地产经纪的有关重要用语，如房地产经纪、房地产代理、佣金、差价等进行了定义；对房地产经纪机构和房地产经纪人维护声誉、对委托人职责、交易资金监管、佣金收取以及禁止行为等涉及房地产经纪业务的重要内容进行了说明和规定。为方便社会公众的使用，《房地产经纪业务合同推荐文本》10月31日也同时推出。这一文本主要包括《房屋出售委托协议》《房地产出租委托协议》《房屋承购委托协议》《房屋承租委托协议》四个合同文本。