加大违规成本如何

　　本刊记者/甄爱军

　　听说走在江苏宿迁市的大街上，很难看到有人随手乱扔垃圾或者随地吐痰的现象，这可是国人共有的陋习，为何在这里就不见踪影了呢？但如果读者有机会前往宿迁市，可能会得到答案，因为在那里会有熟人告诉你：上街千万不要随地乱扔垃圾或随地吐痰，抓到之后要罚款200元呢。这对于普遍工资收入在千元左右宿迁市民来说，乱扔一次垃圾或者吐一口痰，其成本太高了。

　　由此可见，如果加大违规所要承担的成本，便会产生足够的威慑力，使得人们不敢冒险。对于物业维修基金来说应专户、专管、专用，不管是业委会，还是物业公司，都应该是耳熟能详了。但偏偏为何出现那么多的违规使用物业维修基金的案例呢？

　　我们发现，正是因为违规之后不需付出高昂的成本，所以值得冒险。退一步来说，即使是发现了有违规使用的现象，根据我国《民法》相关规定，违规者只需承担补偿责任。而只有对于责任重大者，才会触犯刑事责任。据专家介绍，就目前的情形来看，发现违规使用情况之后，最多只是主张补偿责任，构成刑事责任的几乎没有。而且令人尴尬的是，在事后追讨却极为艰难。

　　目前虽有1998年建设部和财政部发布的《住宅共用部位共同设施设备维修基金管理办法》，以及由上海市政府2000年发布的《上海市商品住宅维修基金管理办法》，尽管这些办法都规定，物业维修基金必须实行专款专用，不能随便支取。但这些规定毕竟没有法律强制力，即使物业公司和业委会违规使用，但不用付出巨大成本。考虑到物业维修基金涉及人数众多，有必要制定相应的法律法规，以完善其运行监督机制。当然，可以适当提高违规者所要承担的责任，以达到令其不敢铤而走险的目的。

　　物业维修基金是房屋的“

养老保险金”，用于物业的养护、维修、更新或改造，是业主的自有财产。而实际上，由于各种各样的原因，绝大多数业主对于基金的使用情况都不甚了解，更谈不上监管，同时，如果想要部分物业公司洁身自好，做到不违规，似乎不大现实。因此，我们在此呼吁：请业主自己把物业维修基金当回事。

　　当然，对于物业维修基金的违规使用，记者之所以要将板子也打在物业公司身上，似乎是给物业公司脸上抹黑，其实不然，因为事实证明，几乎每一笔糊涂账都跟物业公司脱不了干系。因此有必要对他们进行棒喝，但愿所有的物业公司都做到合法经营，提高服务质量，到那时，估计我们的呼吁就自动失效了。