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城外族二次买房奔三环 三大因素导致撤离郊区http://www.sina.com.cn 2006年10月30日 09:32 北京娱乐信报
 近几年土地稀缺、房价攀升，很多人选择在五环周围购房。据有关资料统计，在今年前10月北京新商品房上市区域中，四环外的首次突破75%，越来越多的人居住在近郊区。与此同时，又出现一个新现象，由于郊区交通不便、配套不全，再加上自身经济实力的提高，在郊区已经有房的消费者再置业时，很多选择在三环周围买二手房。 个案一 上下班路途遥远，不得不搬家 在理想大厦上班的周女士近来颇感无奈。 前年，周女士在位于西北旺的中海枫莲山庄买了套三居，共124平方米。周女士说：“当时考虑那里房价低，也就5000元(每平方米)。谁知住进去问题就跟着来了。” 周女士告诉记者，小区门口只有384、438、909三条公交线，上下班高峰等车时间都在20分钟以上。而且，车上乘客多，路上堵，每天上下班至少要挤上一个小时，加上等车的时间，路上单程就得花一个半小时左右。 因为实在忍受不了每天上下班路上的辛苦，周女士打算先在海淀区知春里小区租间房子。“但这绝不是长久之计，我正在和链家地产联系，想再买套二手房。”周女士还告诉记者，在中海枫莲的那套房子并不打算卖出去，“考虑先出租，等孩子大了后，把买的二手房出租或卖掉，一家人再搬回去养老。而且西北旺那里二手房市场好像还没成熟，交通也不方便，房子也卖不了多少钱”。 链家地产双榆树店经理郑菲告诉记者，因为交通不便而打算搬回三环以内的情况非常多，目前，链家有不少这样的客户。 个案二 为孩子上个好学校，搬回城里 在朝阳门街道史家幼儿园门口，记者和接孙子的王大妈攀谈起来。王大妈告诉记者，“小孙子刚上幼儿园，现在住在我家。” 在与王大妈的聊天过程中，记者了解到，王大妈的儿子王先生5年前在东五环的定福庄小区买了套房，当时房价才两三千元一平方米。一年后，王先生有了孩子，孩子的入学问题就摆在了面前。 “没办法，那儿的就学不方便啊，幼儿园不如这里，小学跟这边差得就更远了，所以我的儿子又把他的儿子交给了我，”王大妈的语气中透着无奈，“现在儿子每到周末把孩子接回去一次，孩子老是哭着要妈妈。” 据了解，王先生目前正在联系在朝阳门附近买房，已看中了一套复式的，比定福庄的房子要小得多。王大妈表示，虽然房子小了点，至少孩子明年上小学没问题了，一家人也可以住一起了。 拨通王先生的电话，王先生告诉记者，“打算把定福庄的房子卖掉，踏踏实实地在朝阳门附近住，现在啥也没孩子入学重要啊！” 调查 近四成近郊业主想回城 在5年前，一般人购房，只会有一个选择，那就是三环内，但是随着近几年环境的拥挤、土地的稀缺、房价的攀升使很多人选择在五环周围购房。据中大恒基市场部统计，在今年前10月北京新商品房上市区域中，四环外的首次突破75%，越来越多的人住在近郊区。 在近年又出现一个新现象，在郊区已经有房的再置业的消费者很多选择在三环周围买二手房。据筑家地产统计，在中介公司登记的三环内需求中有38%是在近郊区已经有住房的消费者。这些在郊区买房的人，经过几年的发展，经济实力加强，且需要考虑孩子教育、老人医疗等问题，所以开始考虑三环周围的二手房。 链家地产统计资料也显示，三季度四大中心城区(东城、西城、崇文和宣武)的二手房交易量相比二季度上涨了13%，另外，朝阳、海淀、丰台三区的热点地段(比如劲松、安贞、中关村、公主坟等)交易量更是上涨了20%以上，而据“链家地产”的客户需求情况来看，将近30%的消费者希望从郊区往城区置业，从而说明了当前部分置业郊区的消费者重新回流至城区进行置业的现象比较普遍。 探究 三大原因促使居住回流 之所以出现回流，鑫尊置地、链家地产等房产中介公司相关负责人认为，主要是交通不便、配套不全、经济实力提高三大原因。 首先，郊区的交通状况依然不是很完善，经常的拥堵浪费了大量的时间成本和交通成本，使得部分消费者重新考虑选择城区置业。一年按250天上班计算，每天在路上堵车2小时，一年就是500小时，也就是说一年堵车21天，那么按自己30年后退休计算，就有近2年的时间奔波在路上，时间成本太高。此类客户会首选地铁或环线周边交通便利的区域。 其次，近郊区的教育资源相对匮乏，使得部分原先置业郊区的消费者为了孩子的教育而选择回流城区置业。由于目前教育强区新房量少且价位过高，“二手房”成为了购房者的首选。海淀区是北京教育资源很丰富的区域，鑫尊置地7、8月在万柳、世纪城区域成交房产的60%的客户是为了孩子可以上中关村三小和人大附小。 第三，一些客户随着经济条件的好转，郊区的生活配套还满足不了他们的日常需求，因此他们想改善自己的居住条件。他们对二次置业房产的要求要比前两类客户高。例如关心房屋的户型、结构、朝向、装修、配套、环境等。此类客户会首选环境优美、交通便利、配套完善、物业好的次新房。 来自中介公司的调查也可佐证：鑫尊置地市场部通过对今年前三季度公司各区域门店抽样的200份样本的分析发现，选择回迁市区二次置业的客户占总量的10%。而这些选择撤离郊区的客户中，有31%是因为郊区交通不便，有37%是因为郊区配套不全，有16%是因为自身经济实力提高了(见图表)。 专家建议 郊区不太适合上班族居住 “现在很多郊区楼盘的配套也已经有了很大的发展，但是依然不适合年轻人购买。”中大恒基副总经理在接受记者采访时表示，年轻人面临着工作、小孩上学等问题，如果将时间和精力花费在路上，那么必然会很大程度上影响生活的品质。 他说，郊区楼盘另外一个缺点是总价比较高，一套120平方米的住房虽然比较舒服，而且单价仅仅4000元，但是总价也已经到近50万元。同样的价格完全可以买一套70平方米的三环内的两居室。况且，今后城区楼盘租赁等投资功能比郊区的要强很多。当然，郊区如果再经过两三年的发展，配套上去，交通方便了，也会更加宜居。 “目前二次置业的人群消费更趋理性，首先他们有置业的经验，其次他们有切实的置业新需求。”鑫尊置地总经理刘军表示，“二次置业的人群中有这样一类人，早期由于经济条件的限制、考虑不够成熟等原因在京城的边缘地带像天通苑、通州、良乡等地购买的第一套住房。在居住了数年后，依据自己的生活需要和经济状况的改善，产生再回到市区二次置业的想法。” 业内人士认为，在郊区没有城区的喧闹，空气非常好，环境也相对要优美得多，因此更合适老人居住。 信报记者 张翼 蔡雪婧 实习生 张辉／文 于建军／漫画 【记者观察】 别让多数人无奈 有钱在城里再买一套房的人毕竟是少数。 交通不便、配套不全、小孩接受教育不好，我想，除少数人外，大多数人应该是知晓郊区的这些缺点。但即便如此，每年仍然有数以万计的在城里工作的人选择在郊区置业，是他们不知道郊区的缺点吗？非也。 万事都有两面。郊区在有上述缺点的同时，具有房价低的优点，正如同城里在拥有交通便利、配套设施完善等优点的同时，也存在房价高企、空气污染等诸多不利条件。 大多数人在初次置业时，由于口袋里钱有限，或者稍微有点儿钱想买一套大房子，就不得不在现实面前低头——在明知郊区各种不利条件下，仍然选择了在郊区买房。因为在郊区买房花的钱少，或者花同样的钱能买一套更大些的房子，满足两代甚至三代人同堂的需要。 再后来，当他们中有的人经济水平提高了、手头阔绰了，就考虑再在城里购置一套房，但这毕竟是少数人才办得到。 他们中的大多数，我指的是在城里上班、郊区买房的人，只能把在城里买房当作一个梦想而已。上班要等上十几二十分钟的公交车，晚上十点才到家，看个感冒要进城……他们很无奈，他们能做的就是期盼他们住的郊区能好起来。 少数人回城了，多数人回不了，这才是现实。 那么，我们的目标是让所有人都住进城里来吗？不实际也没有必要。在此，希望有关部门、社会各界能共同提高郊区的各项生活指标，让大家在四环、五环外都能过得舒服。
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