中国半数海外炒楼资金来自北美

　　昨天，全球知名的地产投行世邦魏理仕通过其环球研究部发布《2006年中国房地产市场海外机构投资调查报告》，显示今年上半年海外资金持续流入，1-6月对中国内地房地产资产的外国投资额达14.4亿美元，比去年全年的投资总额还高出约15%。而在收购中国内地物业的外资中，北美资金一马当先，占比超过一半。

　　世邦魏理仕的数据表明，该数据只是主要针对整层物业收购，不包括对开发地块的收购和仍在准备阶段的发展项目的投资。从资金来源来看，数据显示北美、北亚资金已成为最活跃分子。在去年，北美、北亚在收购中国内地物业中所占的比重分别为43%和1%，而今年上半年已上升到51%和24%。而来自东南亚的资金所占比重倒从去年的36%下降到今年上半年的19%。

　　另从投资地区来看，北京和上海仍然是外资的首选。今年上半年外资收购整层物业的13.61亿美元交易额中，北京占49%，达7.05亿美元；上海紧随在后，占45%，为6.56亿美元；广州则占5%，还有其他地区只占1%。另外，在外资青睐的物业类型上，高级住宅异军突起，成为今年的宠儿。数据显示，外资对高级住宅的投资比重从去年的7%上升到了今年上半年的36%。

　　分析师表示，今年上半年外国投资者在中国内地注入了5.24亿美元的巨资收购住宅物业，其中北京和上海的高级住宅已成为市场焦点，而去年以来的楼市调控、银根紧缩也为那些资金实力雄厚的海外基金或外资企业提供了出手的机会。当然，其余如办公楼、零售物业等传统项目，外资也没有放过。今年上半年外资对高档

　　眼下，外资正在密切关注着“限外”政策的发展动向。分析师指出，今年7月发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》只是一份基本的指示文件，具体还要看未来数月各地陆续出台细则，地方间贯彻中央政策的力度也可能会有所差异。

　　但是，分析师还是做出判断，认为今年下半年外资整体收购的步伐会有相当程度的放缓。“对投资项目更严格的要求和更为繁复的审批手续将很可能导致一些潜在的收购活动停止，也迫使目前操作中的一些大型交易重新作出安排，因为即使是十分有意向的投资者都必须花更多的时间去完成所有的审批程序。”