土地增值税收紧 别墅卖家多交了100多万

　　广州一宗按照累进制征收土地增值税的别墅卖家多交了100多万元

　　广州市征收土地增值税自9月14日起，专业按揭公司遭遇的第一宗案例是一套别墅的成交，卖主购入时为300多万元，卖出价700多万元，因此按照累进制征收，该卖主于14日后成交要凭空多缴纳100多万元的土地增值税。　

　　豪宅转手要收土地增值税

　　保来理财专业人员杨小姐在接受记者采访时说，土地增值税的政策一直都存在，以前是只针对商用物业

　　的转让而征收，广州今年9月14日才开始对144平方米以上的住宅(非普通住宅)征收此土地增值税。

　　保来

理财的阮先生告诉记者，“土地增值税是不受物业的年限限制，只要是

豪宅物业有增值便适用此规定”。记者采访了广州多家专业按揭公司，如汇瀚按揭、亿达按揭和保来理财等，据称，执行一个月时间以来，需缴纳这笔土地增值税的例子不多，但估计在一定程度上打击了豪宅投资者。

　　记者了解到，该规定为“如果有购房发票但无增值者可免征增值税”、“无购房发票的按照房管局评估价总额的3%”、“有发票的征收税率为：1、增值额未超过扣除项目金额50%的征收增值额的30%；2、增值额为50%-100%的征收增值额的40%；3、增值额为100%-200%的征收增值额的50%；4、增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%。”　

　　两种算法相差悬殊

　　以一套2年前购入价300万、建筑面积272平方米、卖出时房管局的评估价为350万的物业计算，现在交易要缴纳三种税费，一是5.5%的营业税；二是

个人所得税，如果按照核定征收法的话，则需缴纳房管局评估价总额的1%；三是土地增值税，如按照无购房发票的情况交易的话，需缴纳房管局评估价的3%；三个税率加起来，这套房子要征收9.5%的税，约33.25万元。

　　据专业按揭公司工作人员反映，从执行一个月的情况来看，多数卖主接受“无购房发票的征收总额3%”的方式。以上述案例计算土地增值税，无购房发票的3%，即350万×3%为10.5万元；如果按照有购房发票的按累进制征收的话，增值了50万，税率为30%，减合理费用后，约15万元，两者比较之下，选择前者方式的居多。某中介公司经纪人员告诉记者，卖主现在更强调要“实收总额”，因此把这笔巨大的土地增值税转嫁到下一手买家身上时，费用骤然增加，导致成交价上涨，买家一时难以承受。

　　另外，如果物业增进值额度较大，业主不提供发票，按成交价的3%收取土地增值税，避税额较大。对于这种避税手法是否合理，专业人士也未能给出明确说法。(记者　肖阳)