新计税价格实施 高档二手住宅成交量下降3成

　　本报讯(记者 刘宇鑫)市地税局7月份颁布的二手房交易最低计税价格已从10月1日开始实施，106个楼盘特殊二手商品房的最低计税标准大幅提高，意味着实施新价格后，二手房买卖双方会比“十一”前缴纳更多的税费。记者从“我爱我家”了解到，在经历了“十一”前的集中过户高峰之后，目前北京各地区的二手房过户量已经趋于正常。

　　海淀万柳地区是中高档楼盘的集中地，其中特殊二手商品房项目有新新家园、锋尚名居、星标家园、光大花园等。据地处万柳地区的“我爱我家”蜂鸟店统计，10月上旬以来的高档住宅成交量比上个月下降了30%左右，而导致交易量骤降的最主要原因在于新计税价格实施后，特殊二手商品房项目的价格明显高于所在区域的最低计税价格。

　　新计税价格的实施主要是为了防止出现买卖双方在交易过程中虚报

二手房交易价格、私签“黑白合同”，将交易差价私下补齐的逃税行为。由于“黑白合同”不受法律的保护，存在很大的交易风险。“我爱我家”市场分析人士认为，业主为了不造成损失而将房屋转入租赁市场。而按照新的计税价格计算，多数高档住宅各种所需缴纳的税费比以前多出了近一半。由于

北京楼市仍是卖方市场，部分业主需要承担的税费提高后，为了最大限度地降低收益的损失，其出售的心理价位难免也会相应上浮，导致买方的购房成本相应增加，购房者自然会产生一定的观望情绪。另外，部分二手房购房者将眼光转向了在售的新楼盘。