北京房地产科学定价首开先河

　　记者陈雪根北京报道

　　当广州人大代表要求公开房屋成本提案被否决的时候，当网民为是否公开成本价而争论的时候，当社会各界对一路飙升的房价迷惑不解的时候，由北京理工大学管理与经济学院教授韩伯棠所著的《房地产定价模型及应用》以科学的计算方法，先进的价格模型对开发商一直讳莫如深的房屋价格进行科学的定位，开创了房地产行业科学定价的先河，首次揭开了房屋价格定位的谜团。

　　房地产项目的价格涉及到所处的地理环境的约束、项目的总体规划、建筑类别及涉及、小区景观、环保节能、小区物业等多项因素，并受到市场价格涨幅的影响。《房地产定价模型及应用》一书不仅系统介绍了成本加成定价法、市场比较定价法和需求导向定价等房地产项目基本的定价方法，而且重点介绍了模糊综合评判定价模型和特征价格模型这两种较为前沿和科学的房地产定价模型。北京清河TH E H OUSE正是在依据《房地产定价模型及应用》进行繁琐的数据分析计算后才得出最后的房屋定价。据悉，《房地产定价模型及应用》从“宏观环境、供求关系、产品特征、服务及周边设施、开发商及合作机构”出发，对TH E H OUSE项目的各因素建立指标，并对选定的18个房价影响因素进行了量化，然后从市场中搜集各种数据作为定价模型的样本和数据，最后分别采用模糊综合评判模型和特征价格模型，对TH E H OUSE项目的价格进行了精确的计算。