上海二手房交易量继续下跌 房租价格普遍下跌

　　□晨报记者 林劲榆

　　投资客已经止步，自住购房者犹豫不决，上海二手房市场处于谨慎调整状态。昨天，上海二手房办公室公布的最新统计数据显示，2006年9月，上海二手房指数为1634点，较上月微跌1点，环比下降0.06％。9月份，二手房交易量继续下跌，二手房租赁价格更是普遍下跌。

　　9月成交量继续下挫

　　上海二手房指数办公室的统计数据显示，9月份上海二手房市场成交量较8月继续下挫。徐汇、闵行、长宁、普陀、闸北和虹口二手房价格出现小幅下降，其中徐汇区降幅相对较大，达1.3％。

　　内环以内如黄浦、卢湾、静安等区域，二手

　　据上海二手房办公室有关人士分析，目前买卖双方展开激烈的心理博弈。一些地理位置相对偏远、交通不便利的楼盘，或者次新房集中区域中品质较差的楼盘，价格均出现不同程度的下降，但购房者仍然持币观望。与此同时，内环以内的二手房卖方惜售，由于买卖双方大多认为内环以内的房价不会大幅下降，因此买家在持币观望的同时希望卖方能略微让利。

　　租赁价格普遍下跌

　　受供求关系影响，上海二手房租赁市场租金全面下滑。以下是上海房屋租赁办公室公布的9月份租赁市场的环比数据：个别新楼盘集中的区域，二手房租赁价格缩水严重。据统计，9月份，打浦桥的思南新苑和新华路的新华御庭两个楼盘租金下降幅度最大，分别为4.2％和4.5％。陆家嘴的仁恒滨江三室户租金下降5.1％，整个楼盘租金下降2％。

　　分析人士表示，二手房租赁价格整体下降主要是受到市场供应量增加的影响。由于一般商品住宅买卖成交价格下降，部分中端租赁客户改租为买，使中端租赁市场原本供大于求的局面继续扩大，租金水平也呈下降趋势。

　　一般商品住宅租金水平持续下降对高档房的租金产生了影响，再加上外资限购政策，高档住宅的买卖交易量和成交价格明显下降。多数前期封盘停售的业主在经历近期观望后，又将手中物业投放于租赁市场，导致高端租赁市场供给量明显增加，高端租赁市场租金也出现下滑。