上海二手房价小幅下跌 中心城区依然价格坚挺

　　昨天上海二手房指数办公室发布最新一期9月二手房指数，部分区域新房价格下降带动上海二手房价格环比小幅下跌，市场整体上仍处于谨慎调整状态。但中心城区依然价格坚挺，而买卖双方对于后期预期分化则越发明显。

　　2006年9月，上海二手房指数为1634点，较上月微跌1点，环比下降0.06％。从交易量看，9月上海二手房市场成交量较8月继续下挫，市场整体上仍处于谨慎调整状态，投资客已经止步，而自住购房者仍然犹豫不决。从价格走势来看，上海市二手房价格整体上没有明显变化，但那些地理位置相对偏远、交通不便利的楼盘，以及次新房较多的区域中楼盘品质及物业管理较差的楼盘，其价格均出现不同程度的下降，部分楼盘价格的下降也带动了区域二手房价格的下调。

　　据上海二手房指数办公室最新统计数据显示，徐汇、闵行、长宁、普陀、闸北、虹口几区的二手房价格本月均出现小幅下降，其中徐汇区降幅相对较大，达1.3％。部分区域成交价格呈现下调趋势。

　　内环内如黄浦、卢湾、静安等区域二手房价格表现出较好的抗跌性。这些区域的二手房挂牌价格基本平稳，买卖双方更多表现为围绕成交价格的心理博弈。由于买卖双方大多不认为上海内环区域的住房价格会大幅下跌，因此，买家在持币观望的同时也会对“质优价廉”的楼盘及时出手，而卖方在

　　动拆迁导致的刚性需求使部分板块二手房价格成为目前楼市的新亮点。本月，杨浦区的控江和北外滩板块由于动拆迁需求，二手房价格呈现小幅上升，涨幅分别为0.7％和0.5％。

　　记者了解到，目前二手市场上买卖双方心态分化已经变得相当明显。

　　中原地产有关人士告诉记者，目前二手房市场上，多数卖家心态恢复平稳，价格表现得较为坚挺。而在买家方面，看跌的仍占多数，其心理价位与目前的市场价格仍有一定差异，入市较为谨慎。自住客需求是支撑目前房价的一个最主要因素。

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　　9月份房租全线下滑

　　早报记者 刘秀浩

　　成交冷淡情况下，市场大量存量房由售转租，近期上海租赁市场供应量上升，加上传统租赁高峰过去，上海住宅租赁市场租金全面下滑。

　　根据最新上海房屋租赁指数报告显示，9月上海房屋租赁指数为997点，较上月下降2点，环比下降0.63％。

　　统计显示，9月高中低三档住宅租赁价格全线下调。其中，一般商品住宅受政策影响最为严重，租金水平自7月以来持续走低；售后公房租金在一般商品住宅租金下降压力下于8月份出现下调。据上海房屋租赁办公室最新统计，打浦桥的思南新苑和新华路的新华御庭两个楼盘本月租金下降幅度最大，分别为4.2％和4.5％。陆家嘴的仁恒滨江也因三室租金下降5.1％，从而使整个楼盘租金下降了2％。

　　高端商品住宅租赁市场平均租金下降1.5%，其中，两室租金平均下降1.0%，三室租金下降2.8%。一方面由于一般商品住宅租金水平持续下降对高档房的租金产生下拉影响；另一方面，外资限购政策使得高档住宅的买卖交易量和成交价格明显下降。

　　一般商品住宅租赁市场租金环比下降0.6％，其中两室租金下降0.3%，三室租金下降0.9%。

　　低端租赁市场租金水平轻微下降，降幅为0.5%。其中一室租金上涨0.3％，两室租金下降0.8％。