北京酝酿经济适用房新政策 二手房源量增价涨

　　本月1日起，《北京住房建设规划(2006年-2010年)》公示稿在网上公示。规划提出，拟建立经济适用房实行“内循环”的流转模式，即经济适用房不得直接上市，将由政府回购。虽然目前只是公示，但是已经对市场产生了不小的影响。在规划公示后的10天里，北京经济适用房的上市房源量比前十天增长近一成，与去年同期相比增长超过两成，挂牌量达到300多套，交易量从此前的100套左右增加到近200套，平均价格也由5000元攀升到5500元。

　　卖房的李先生说：“我有一套房子(经济适用房)买了六、七年时间了，当时

　　买房的贺女士说：“最近听朋友说好像国家要回购经济适用房，所以我们过来看看，想尽快把房子的事情搞定。”

　　尽管如此，由于经济适用房只占北京市总房源量的3%到4%，因此相关业内人士认为，即使取消经济适用房再上市，对整个楼市的影响也不会太大。

　　专家：政府回购政策难点在于定价

　　经济适用房一直是普通老百姓关注的焦点，六年前,经济适用房开始上市时,只允许卖给低收入家庭,并且不许转让,再之后允许购买五年以上的经济适用房,变成商品房上市交易.而这次出台的长达21页的公示稿中，尽管涉及经济适用房的内容不到一页，政府回购经济适用房政策还只是处在探索阶段，但还是引起了各方面的广泛关注。

　　在这份规划中，关于经济适用房的论述主要有几下几点。转变供应模式，由销售为主过渡到租售并举，将租售比提高到1：4左右；探索建立“内循环”的流转模式，即不直接上市，由政府回购；加强建设、销售、流转全过程管理，从制度上制止违规购买、谋取不正当利益的行为，切实发挥经济适用住房的保障作用，真正解决低收入家庭的基本住房需求。而针对引起广泛关注的”政府回购”，专家认为这是新政策制定的关键，也是难点。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌：“政府将来在回购的时候，价格怎么定，比如我10年以后、20年以后我要进行销售了，政府回购以什么价格来回购？一般来说价格要高于当时买价，这里面的差价怎么来定，它提出来探索，我觉得应该认真地探索一下，我希望能够认真地进行政策设计。”

　　顾云昌同时表示，租售并举使得更多存量经济适用房进入流通领域，从而弥补了廉租房供应量不足的尴尬局面，同时可在一定程度上减轻政府对经济适用房的补贴。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说：“有些地方正在探索经济型住房另外的供应的办法 就是从补贴砖头改成补贴到人头 在

　　联播观点：政府要找到穷人的感觉

　　由政府回购经济适用房，堵死了富人倒卖经济适用房占便宜的路子，是个不错的想法。其实，除了倒卖之外，富人还有通过出租经济适用房占便宜的可能，要想让富人彻底不能钻这项福利政策的空子，不如把经济适用房出租给穷人住。在北京，经济适用房要几十万元一套，真正的穷人还是买不起，把经济适用房组给穷人住，也可以减轻穷人买房子的负担。穷人的事要多听听穷人的意见，制定规则的人如果找不到穷人的感觉，那就很难拿出真正让穷人满意的政策。