瞄准房价虚高国务院亲自操刀

热闹的场景掩盖了房价的虚张声势。（资料图片）

    一个鲜活的事实正在市场规律这个无形之手的作用下开口说话：随着宏观调控的逐渐深入，几个一线大城市的楼市成交数据欲振乏力，即便是在“黄金周”的带动下，仍难以重现过去几年“金九银十”的楼市神话。分析人士提醒，我们的楼市距离所谓价格合理、供销两旺的理想局面仍很远。而市场更想知道的是，这种僵持会否促使已经开展了4个多月的房地产调控进一步加强？

　　国六条等一系列宏观调控政策出台后仍然持续上涨的房价终于引来了“调查风暴”。继建设部前段时间派出8支调查组在全国摸底房地产市场调控反馈情况后，8日，记者从权威部门获悉，国务院办公厅针对“房价虚高”派出的调查小组也于当日出发，到达京穗渝等热点城市。国务院：瞄准“虚高房价”

　　据介绍，国务院办公厅此次派出的调查小组主要针对“虚高房价”。“调查小组最终成行的原因是因为国六条、限制外资购房等一系列宏观调控政策出台后，房价的虚火一直没有降下来。”

　　国家发改委和国家统计局8月发布的消息显示，二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨幅度较高的主要城市包括：深圳14.4％、大连11.9％、呼和浩特11.3％、包头9％、北京8.7％。

　　而北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的最新房地产数据显示，北京市商品房价格仍在继续上升，1至8月，新建商品房价格比上年同期上涨8.2％，其中，普通住宅价格上涨达10.7％。另一方面，从房地产开发投资情况看，投资继续增长。调查面：涉及到11个省市

　　而据透露，国务院办公厅此次的全国调查，涉及地区包括北京、天津、内蒙古、辽宁、江苏、江西、山东、湖北、广东、四川、陕西等11个省、自治区、直辖市。值得注意的是，目前房价已经出现下降势头的上海和深圳，并不在国务院办公厅调查小组的调查之列。

　　据权威人士介绍，调查小组调查的范围涉及省市规划部门、土地部门、房屋建设和交易管理部门，日程安排紧凑，谈话都是以“封闭式”进行。而接受调查的部门也非常谨慎、低调，记者8日向北京市规划部门、土地管理部门了解国务院小组调查情况，相关部门负责人都表示“不方便透露”。新措施：“办法”正在酝酿

　　而据了解，除了建设部、国务院办公厅派出的调查小组外，国土资源部也将在近期派出调查小组，针对土地市场进行调查。

　　“看来，中央这次要动真格的了。”8日接受采访的上海、北京、深圳三地三位知名开发商都从这些调查小组的行动中感到了压力。而对此，中国社科院有关研究人士指出，中央将统一调查房地产调控执行情况的意向早在宏观调控之初就已经提出，此次全国清查的力度与速度不容置疑。

　　而据一位参与国家房地产宏观调控政策制定的权威人士透露，此番各个调查小组的出动，意味着新一轮“抑制房价”的措施开始酝酿，“今年年底或明年年初，涉及住房制度的新的政策或将出台。”

　　除此之外，该人士指出，“各地能否在检查中过关将直接影响下一步楼市政策走向。”而这将意味着北京、上海等地有关“住房结构”的细则、限价房等实施细则将会加快出台进程。

　　沪7成市民认为房价要跌

　　在宏观调控下，对于寄希望于“金九银十”一扭销售颓势的沪上开发商而言，“十一”前后的楼市可能会令他们失望。

　　自9月起，沪上新盘集中上市，竞争白热化，各种促销、暗折等手段频出，但销售情况却鲜有亮点。根据搜房网同期举行的对此次房展的调查，71％的受访者认为上海房价将持续下跌，认为短期下跌、之后上涨的占12％。

　　［现状］ 90平米占70%%京沪穗不具体

　　在“国六条”细则规定的“大限”———9月30日，北京、上海、广州终于交出了各自的“十一五”住房建设规划。有人指出，规划并不等于各城市的地方调控细则，如“90平方米占70％”的比例，各城市并未提出具体操作方式，一些城市的规划也显得“粗略”。

　　北京：年增2500万平方米

　　北京于上月最后一天公布了《北京住房建设规划（2006年－2010年）》（公示稿）。据规划，北京将新增住房建筑面积约1.23亿平方米，年均约2500万平方米。其中，用于实物配租的廉租房建设规模约47万－60万平方米、约1万套；经济适用房建设规模约1500万平方米、约21万套；此外，新建商品住房建设规模约9250万平方米、约90万套。

　　上海：今年竣工2900万平米

　　《上海市住房建设规划（2006－2010年）》也于同日公布。规划预计，“十一五”期间，上海新开工住房约1亿平方米。其中，今明两年配套商品房新开工均为200万平方米左右。新建住房竣工总量约1.2亿平方米。其中，今年约2700万平方米，明年约2600万平方米；还有今明两年配套商品房竣工量均为200万平方米左右。

　　广州：形成供应小高潮

　　同日公布的《广州市住房建设规划（2006－2010）》则显示，“十一五”期间，广州将建设各类住房56.24万套，总建筑面积5350万平方米。其中，2007年为1300万平方米、2008年为1200万平方米，这两年将形成广州住房供应的小高潮。

　　［直击］“十一”扎堆推新盘看的多买的少

　　“十一”黄金周已结束，北京、上海、广州、深圳这些一线城市的新房市场都经历了怎样一番景象？上海证券报记者调查发现，京沪穗深的黄金周楼市并未获得开发商预想的成绩。

　　北京：总体情况不如往年

　　黄金周前三天，北京期房的日签约量为一两百套，现房为十几套，均比9月底要跌去七成以上，与去年同期相比也减少了一成多。而结合9月以来的成交情况，业内人士认为今年北京楼市的传统旺季的总体表现不如往年。据了解，北京的开发商在黄金周前夕也是摩拳擦掌，打折、送家电、送车位、送物业费……促销手段各种各样，但目前来看营销成果似乎并不理想。

　　上海：观望气氛依然浓厚

　　10月3日至6日举行的上海“十一”假日楼市房展会仍是重头戏。数据显示，这次房展会的规模创下纪录，180家开发商挤满了上海展览中心的2000多个展位，参展楼盘类型多样。房展会首日的人流量在30000多人次，但大部分消费者只是来看房而不急于出手，显示出上海楼市观望气氛依然较浓。

　　广州：成交情况相当不佳

　　广州楼市的这个黄金周也是成交情况不佳。根据广州市国土资源和房屋管理局“阳光家缘网”提供的数据，整个黄金周内，广州市十区的预售商品住宅网上签约及交易量仅为201套，日均签约量只有几十套，显然无法与往日的几百套相提并论。

　　深圳：还是看的多买的少

　　深圳的黄金周楼市同样遇冷。9月29日至10月3日举行的深圳“住博会”上，开发商纷纷以送面积、送装修等手段促销，甚至有开发商明确表示房价可打九四至九五折。然而，展馆内却并没有出现人头攒动的场景，一些销售人员也承认“看的多买的少”。