沪上周新盘成交均价8784元 成交面积26万平方米

　　房产之窗的统计数据显示，9月29日—10月5日一周共成交新盘套数2297套，成交面积26万平方米，成交均价8784元。其中住宅1963套，成交面积23.2万平方米，住宅类均价8872元。公寓类商品住宅成交套数1516套，成交量17.2万平方米，成交均价9364元。公寓类商品住宅成交量占全部住宅的74%，动迁类住宅占13.1%，别墅类住宅占12.9%。

　　长假期间上海新房市场合同登记停滞，成交量有所放缓，但各楼盘在大型房展会上纷纷采取各类优惠措施，积累买气，以获得长假之后的进账。

　　此外，房产之窗网

上海楼市监测系统显示，2006年9月份，上海市商品住宅成交面积为195.8万平方米，与上月成交面积176.3万平方米相比，环比上涨11.1%。其中，公寓类商品住宅成交面积125万平方米，共10826套。动迁类项目本月第一周成交52.5万平方米，较上月下降了5万平方米。公寓类商品住宅成交均价为9147元/平方米，较上月微涨5.1个百分点。

　　相比去年9月日均成交仅461套（住宅358套）的冷淡局面，今年同期的成交水平有了大幅度提升，日成交量在700套左右，这一成交量比去年有了相当大幅度的提升。

　　今年9月份公寓类住宅的成交均价为9147元/平方米，与去年9月时的9132.7元/平方米水平相差无几。但是，由于今年成交大量集中在地段稍偏但价位较低的边缘地区，其中很大一部分楼盘位于浦东、闵行、宝山等区域，这些区域的成交量从今年9月份来看占到全市总成交量的41%，近郊区域的楼盘成交比例的增加在一定程度上淡化了中心区域

房价上涨的效果，拉平了整个上海市的均价。

　　分析人士表示，政策效果的逐渐淡化根源是潜在需求仍大量存在。如果说政策前的市场是投资、投机过热的市场，如今的市场则是一个以自住需求为主导的市场，大量的改善居住条件、婚房需求仍有待满足。从今年9月份与去年9月时公寓类商品住宅的成交均价对比来看：除静安、长宁受某些因素影响产生波动性轻微下跌外，其他各中心城区的均价均有不同程度的上涨，部分区域涨幅惊人，涨幅最大的四个区虹口、闸北、徐汇、卢湾本月均价的同比增长量分别为：41.6%、24.0%、22.2%和20.6%，由此不难看出，市中心区域“一地难求”的局面已成定局。业内人士预计，今后上海的楼市会呈现整体价格走势相对稳定，主要居住区域外缘化，中心房价稳中看涨的局面。

早报记者 刘秀浩

订阅东方早报请登陆东方早报网站或拨打8008208696；优惠多多、实惠多多、资讯多多。