京沪穗二手楼市波澜不惊

　　□本报记者 唐文祺

　　记者从北京、上海、广州等地了解的情况表明，总体而言，“十一”黄金周期间，上述城市二手楼市表现平稳，较之节前并未出现明显回暖迹象。

　　北京：比节前更平静

　　北京市地税局7月10日颁布的《关于调整二手房交易计税价格的通知》规定，北京二手房市场自10月1日起，将实行新的计税价格标准。交易价格如果低于北京市地税局公布的最低基准价格，则必须按照最低基准价计算税费。

　　北京中原三级市场 部副总经理宫萍表示：“新计税价格标准较之以往更细致，这对于遏制二手楼市中的一些暗箱操作有很好的作用。”据了解，《通知》主要是为杜绝买卖双方通过做低合同价进行逃税等行为。

　　为了规避新计税价格标准，北京二手楼市曾在节前掀起一阵“小浪头”，办理过户的客户增加了不少。但业内人士表示，新政策出台之后往往有一段“观望期”，因此北京的二手楼市较之节前反而平静许多。

　　上海：“两极分化”较明显

　　相比去年同期，今年“十一”长假期间的上海二手房市场受关注程度有较大增长。据上海美联物业的数据，自10月4日起，各家门店的日平均到访客户人数基本恢复到日常数量，与去年同期相比，客户到访数量增长约两成，房源挂牌也有相应回暖。但总体成交量及成交均价较之节前并无明显改变。

　　上海中原地产虹口区副总监瞿玲表示，目前“两极分化”趋势较为明显。“由于动迁、结婚等刚性需求的影响，总价60万至80万元的二手房成交较快，总价300万元左右的二手楼盘容易受到高端客户关注，而总价100万至200万元的二手楼盘处境冷清。”

　　广州：客源遭新房市场分流

　　“十一”黄金周并未对广州二手楼市产生太大影响。截至7日下午，广州“阳光家缘”网站显示的实时成交量为201套，均价为7895元每平方米。有报道称，与“五一”黄金周相比，广州“十一”黄金周的成交量下降了很多，而每平方米成交均价则高了1000元左右。

　　广州中原地产研究部翟中奇表示，从节前二手楼市的表现来看，8月、9月的月均成交量涨幅不及上半年的幅度，但是从总体来看，二手房市场表现较为平稳。他还表示：“长假期间通常会有较多新盘入市，这使得许多客源分流到了一手房市场中。”