受阻外资限购令 京城豪宅两月少售出2000套

　　开发商抵制投机炒卖

　　外资购房面积占北京市场销售总面积的6.06%，金额则占到10.35%。而这些资金在北京东部地区、市中心区域比例更高，是高端物业的重要买家

　　本报记者 林明 发自北京

　　尽管最新统计显示，前8个月北京住宅房价大涨10.7%，空置率骤降37.7%，但来自高端房地产市场的销售数据却并不乐观。《第一财经日报》昨天获悉，自7月21日北京暂停外资购房人网上签约后，目前外资暂停买卖的高档物业至少超过2000套。

　　外资限购规定是为落实7月初五部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》出台的，北京对包括港澳在内的外籍人士购房只限于首次自用型，在对此类信息作整理后所有购房手续全部暂停。

　　两个月少卖30亿元

　　从7月底以来，北京一些均价超过万元以上的新盘开始集中面世。但与乐成国际、朱雀门家苑、星河湾等高端物业积极推广的态势形成对比的是，高档住宅项目销售遇到较大阻力。以售价14000元/平方米的北京宣武区朱雀门家苑为例，据北京市房地产交易网披露信息显示，开盘一个多月来只卖出10套左右，而位于北京朝阳区广渠路的乐成国际二期售价15000元/平方米，自9月7日开盘以来连一套都没卖掉。

　　业内人士分析，高档住宅外资购买比例相对较高，北京外资限购令使得该类物业销售受阻。星河湾、新城国际、阳光上东等高端物业均受不同程度的影响，虽无法精确统计，粗略估计无法完成购买的超过2000套，以每套150万元计算,至少达到30亿元。

　　阳光上东销售总监袁奇告诉记者，此前外籍人士购买该商品房的比例在25%左右，从7月底暂停后何时解冻尚没有接到最新通知。

　　北京市房地产交易管理网显示，8月获得预售许可证的31个楼盘中，有24个住宅项目。其中售价超过9000元／平方米的项目有12个,占到了一半,多为北京朝阳区、二环路附近的高档楼盘。7月份这一比例曾达40%。其余则是北京昌平、大兴、顺义等远郊区域6000元/平方米以下的楼盘，中间价位楼盘极少。北京中原地产研究人员则告诉记者，2006年上半年，北京的港澳台地区人士和外籍人士购房面积占市场销售总面积的6.06%，金额则占到10.35%。而这些资金在北京东部地区、市中心区域比例更高，是高端物业的重要买家。

　　开发商自发抵制炒卖

　　“大户型高端物业长远来看，会成为一种稀缺产品。”袁奇认为，对外资设限主要限制外籍人士炒作房价，同时也对内地投机炒房者敲响警钟。“在售房过程中，除了严格执行北京规定买卖实名制外，还对购房人的用途进行规范。”据悉，阳光上东对于预定再退房等转让行为、变相炒楼花等都会作出限制。

　　位于北京西南二环另一个百万级大盘金泰城丽湾9月16日开盘当天，均价在8500元/平方米的160套住宅被抢购一空。项目营销总监谢苏明表示，在销售中开发商竭力避免外地投机客多套购买，除了明确每套房屋摇号落实身份证实名以外，还要求每一位购房人承诺“买房是为自住”，决不允许买家之间倒手。这样既避免炒作，又不会造成大量出租导致楼盘品质下降。

　　目前，类似价位在6000~9000元/平方米之间的中档热销楼盘中，由于供小于求的结构矛盾日渐突出，大量开发商采用限制转让、承诺等方式来自觉抵制炒作行为。

　　一家商业银行个人零售信贷部经理告诉记者，银行对那些同时采用低首付购买多套住房的江浙、山西等地大客户将进一步限制，首付门槛相应提高，年限、利率更为严格，对于个别集中采买者则视情况不予贷款。