北京前8个月房地产市场空置率大降房价继续涨

　　统计局昨发布北京前8个月房地产市场运行状况

　　本报记者 李宛霖 报道8月末，本市商品房空置面积938.5万平方米，比上年末下降31.7%；其中住宅空置面积498.5万平方米，下降37.7%。昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布了1-8月本市房地产市场运行状况。

　　空置面积下降37.7%

　　8月末，全市商品房空置面积938.5万平方米，比上年末下降31.7%；其中住宅空置面积498.5万平方米，下降37.7%。在全部空置面积中，空置时间在3年以上的面积为109万平方米，占全部空置面积的11.6%，与上月基本持平。

　　业内解读：

　　据业内人士分析，空置面积下降是由多方面原因造成的，但最直接的原因是，

房地产市场现在销售情况比较好。1-8月，全市商品房销售面积1502.6万平方米，其中期房销售1044.4万平方米，现房销售458.2万平方米。这位专业人士指出，目前北京还处于宏观调控政策的制定期，很多房地产商都持一个观望的态度。1-8月，全市商品房竣工面积1136.9万平方米，比上年同期下降29.2%。其中住宅796万平方米，下降38%。这说明新楼盘很少，这样原有的楼盘的一些尾房就受到更多的关注，这样导致了空置面积的下降。

　　

房价再涨0.3个百分点

　　抽样调查数据显示，1-8月，我市房屋销售价格指数累计为108.4%，其中，新建商品房价格总指数累计为108.2%，比1-7月提高0.3个百分点，普通住宅价格指数累计为110.7%，比1-7月提高0.3个百分点。

二手房价格指数累计为109.7%，与上月持平。业内解读：

　　据业内人士分析，参照统计数据可以看出，前8个月本市商品房竣工面积在大幅下降，销售面积虽比去年同期有所下降，但却一直保持在一个较高的水平。这说明，目前房地产市场仍然是求大于供，价格由供求关系决定，所以商品房价格仍继续上升。