业主转嫁税收成本上海高档二手房价不降反升

　　8月份，新的二手房个人所得税正式开收，政策影响使得购房观望加剧。但是从二手市场的高端楼盘来看，由于业主将税收成本转嫁，成交以及挂牌价格不降反升。

　　7月底乘着政策正式出台前的集中成交后，上海二手房市场成交量开始低迷。中原地产提供的一份报告显示，全市中高档二手房成交总量下降20%左右，而作为投资性楼盘聚集的浦东地区，下滑幅度更是接近40%。

　　如此前业内人士设想不同的是，二手房成交价格并没有出现大的下滑，而高档二手房聚集的中心城区价格反而小幅上调。

　　数据显示，中心城区

二手房市场在个税出台的影响下，买卖成交量环比上月大幅减少30%左右，而租赁成交量则同上月相比增加近20%。从整体的市场情况来看，房龄在2-5年的房源供应减少，多数是由出售转为了租赁；而从成交结构来看，成交主要是集中在了2年以内以及5年以上房龄的物业，其中5年以上的占到了近50%；从板块来看，原本高档板块成交活跃的静安区新闸路板块本月成交比较清淡，热点楼盘如“静安枫景”、“中凯城市之光”等均没有成交，成交较多的是一些房龄在10年左右的老房子。

　　在投资者聚集的浦东地区，二手房买卖成交量受政策影响更是大幅减少了40%左右。从板块成交情况来看，投资比例较高的陆家嘴和世纪公园板块成交较为冷清，买方多处于观望状态。

　　但是，购房者的观望并没有促使业主降价。尤其是高端物业集中的地区，成交价格不但不跌，反而有所上调。中心城区如黄浦、卢湾、徐汇、长宁、浦东等区的均价都出现了小幅上调，这些区域中高档公寓成交比例较高。

　　中原地产浦东新区区域副总监叶厚彪告诉记者，高档物业集中的地区，大部分物业持有者都会把税收价格加到

房价上，这使得这些地区无论是挂牌还是成交价格都被抬升，而高端物业的消费者对价格的敏感度普遍低于中低端购房者，这使得价格抬升一定程度上被接受。实际上，在结束8月份的观望后，这个月至今，楼盘成交量已经开始提升，大宗买卖也逐渐出现。过去一年多的宏观调控淘汰了一批

房地产投资客后，目前的投资者一般实力比较雄厚，抗风险能力也较强，这使得投资性板块价格反而能够保持坚挺。

　　与此同时，反而是自住客集中的地区成交价格出现下降，闵行、虹口、杨浦、普陀、闸北等次中心城区本月的均价无一例外的出现了小幅下调。

　　分析师表示，个税政策出台后中心城区几乎一致地呈现出价格微幅上调的迹象，表明中高档物业具有较强的抗政策风险，即抗跌能力。另一方面，中心城区的中高档物业的投资比例较高，且换手较快，因此有税房的比例相对高，而成交价格的集体上调，也反映出个税政策对于中心城区的中高档物业基本没有显著效果，当然中心城区部分板块高档物业的稀缺性及需求的强劲也是价格抗跌的一个重要原因。早报记者 刘秀浩 赵刘记

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